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租房市场迎来黄金10年 近7成租客首选机构化长租房

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《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布

住房租赁市场迎来黄金10年

近日,由自如研究院调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》(简称《蓝皮书》)正式发布。《蓝皮书》显示,预计到2030年,中国租房人口将达2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元。这意味着,中国将迎来住房租赁市场发展的“黄金十年”。在这一过程中,要发挥专业化住房租赁企业的引领作用,从而助推市场进入高质量发展阶段。

近7成租客首选机构化长租房

近年来,随着住房租赁市场的发展,机构化长租房成为城市年轻人的首选。《蓝皮书》显示,对于如何租到称心如意的房子,有65%的租客选择“机构化长租房”,位列首位,这一数据相较去年调研时上升9%。不少受调租客表示,经历过疫情影响时期,选择机构化长租房居住体验相对稳定,生活服务也更加全面,同时,APP等线上工具让找房更方便迅速。

而在租房时长方面,《蓝皮书》显示,一线及新一线城市租客租房时间正在变长,已有75%的租客,其租房时间超3年,其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿方面,51%的租客表示可接受租房5年以上,18%的租客愿意租房10年。

在此背景下,行业未来将呈现怎样的发展态势?对此,《蓝皮书》预测,基于我国城镇化率平均2%的增速,2030年,中国租房人口将达2.6亿,住房租赁市场规模将达10万亿元。这意味着,接下来,我国住房租赁行业将进入发展的“黄金十年”。市场规模的扩大,则意味着未来机构化长租房占比也将进一步提升。

不过,在市场参与主体方面,《蓝皮书》指出,当前我国机构化长租房占比仅占2%,人口流动大的一线城市也仅占5%。“综合国际经验来看,未来10年内,通过培育样板机构,打造中国特色的城市居住租赁模型,在大力发展保障性租赁住房的同时,提高机构化长租房占比,尤其在一线重点城市达到15%以上,这对承接租赁需求,推动行业长效、稳定发展具有重要意义。”中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹如是说。

存量房提质增效 “增益租”成模式样本

不过,在住房租赁发展中,仍存在不少难点需各方厘清并合力破局。《蓝皮书》指出了行业存在的一大现象:当前住房租赁供给仍以存量供给为主,租赁住房房龄中,20年以上占比达65.3%,30年以上占比达27.3%。其中,约40%在质量、环境、配套等方面存在问题。

那么,这部分房源如何实现提质增效?对此,《蓝皮书》认为,关键在于,居住供给端需由“开发模式”转向“经营模式”。这意味着,接下来一段时期里,政策层面或将进一步鼓励专业住房租赁企业参与,并发挥市场管理运营经验,从而提升存量房源的整体品质。

此外,《蓝皮书》指出,目前行业仍存在不少“痛点”。以北京市场为例,在受调租客中,43.8%租客表示,曾遇到不良中介。基于此,《蓝皮书》认为,要不断建立和维护市场的清朗环境,同步提升居住产品和服务体验的“品质”。

在此背景下,业内普遍认为,建立以长租房为引领的租赁供给体系,发挥专业化住房租赁企业的引领作用至关重要。面向未来,《蓝皮书》指出,住房租赁企业要秉持“长期事业”的发展心态,坚持“品质先行”的根本基础,以“分散式”与“集中式”并行发展的策略,进行差异化布局,来满足不同的租房需求和职住平衡。

值得一提的是,近年来,包括自如在内的住房租赁企业跟随行业发展,在模式上不断创新求变,从而更好地提高租赁服务品质。据悉,2021年,自如推出了“增益租”模式,让企业与用户从单纯委托出租,转向合作伙伴关系。收益价值也从一笔敲定的“即时价值”转向“长远价值”。

业内人士指出,以自如为代表的专业化住房租赁企业,以审慎态度提高供给品质、推动模式创新,让“长租”遵循“住”的本质,从而助推住房租赁市场进入高质量发展阶段。

文/张晓兰

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