网易首页 > 网易房产 > 正文

地产融资环境逐步“解冻”:多家房企在银行间市场密集发债,总额近300亿元

0
分享至

每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺

保利发展在银行间市场启动20亿元中票发行、招商局蛇口宣布拟发行30亿元超短期融资券、金地集团完成发行15亿元中期票据、上海建工拟发行的中票规模为20亿元……近期,多家房企在银行间市场成功发债。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,截至11月15日,包括保利发展、招商蛇口、金地集团、北京城投等在内的超过20家房企在银行间市场发债,金额3亿~30亿元不等,融资总金额近300亿元。

值得一提的是,就在这一波密集发债之前的11月9日,中国银行间市场交易商协会举行了房企代表座谈会,这被业界看作是房地产企业境内发债政策松动的信号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从这波房企的发债情况来看,不仅参与的房企数量越来越多,而且涉及的金额也挺大。这对于房企的经营等有积极作用,对于年底两个月的销售回款等也是有利的。

房企融资环境逐步解冻

银行间债券市场是众多非金融企业的融资方式之一。公开资料给出的解释是,“银行间债券市场依托全国银行间同业拆借中心进行交易,具有法人资格的非金融机构在银行间债券市场可发行约定一定期限内还本付息的有价证券,包括短期融资券、中期票据、中小企业集合票据和超级短期融资券等。”

尤其是11月11日至12日,就有20余家房企披露拟发行或完成发行短期债券和中期票据。包括招商蛇口、保利发展、金地集团、上海建工、北京城投、济南城建、光明地产、厦门建发集团、栖霞建设等。

《每日经济新闻》记者注意到,此次发债的企业以国企和央企为主,且主体评级和债券评级的等级均较高。此外,从上述房企募集资金的用途来看,主要用于偿还发行人于银行间市场发行的债务融资工具。

多位业内人士表示,在近期房地产融资紧缩、市场悲观预期蔓延的背景之下,银行间发债向部分房企开口子,不仅能传递正面积极信号,也能在实际层面缓解房企的现金流压力,能够防止负面情绪在整个地产行业蔓延。

要知道,今年下半年以来房企的日子并不好过,在销售业绩普遍下滑的同时,甚至还有部分房企出现了债务违约的情况。

据克而瑞统计,10月份百强房企中超八成单月销售业绩同比下降,其中44家房企同比降幅大于30%,另有37家房企同环比皆下降。此外,在债券市场,包括花样年、当代置业、新力控股在内的多家企业出现债务违约。

对于近期多家房企通过银行间发债的消息,严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“从房企的发债情况来看,不仅参与的房企数量越来越多,而且涉及的金额也挺大,比如保利、招商蛇口两家房企就涉及了将近50亿元的融资,这说明发债方面给予的支持力度很大。”

在严跃进看来,此次银行间发债向部分房企开口子,表明债务融资政策有所放松。“越来越多的企业通过银行间债券市场发债,说明在银行信贷放松的基础上,出现了第二波的放松,即债务融资政策开始放松,这是较大的信号。对于房企经营等有积极的作用,有助于近期资本市场的积极反馈,同时对于年底两个月的销售回款等也是有利的”。

市场或在明年回归平稳

事实上,除了房企融资环境逐步改善的利好之外,11月以来,地产行业利好消息频传。

央行11月10日公布的最新数据显示,10月末银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。央行用有力数据“维稳”:房企融资正恢复正常,居民购房意愿也已出现边际提升。

此外,从10月15日开始,中国房地产业协会、国家发改委外资司和国家外汇局、国务院发展研究中心以及中国银行间市场交易商协会,分别主持召开了代表性房地产企业的座谈会,表达了对房企经营层面的热切关注。

在资本市场,地产股市和债市上周也双双出现了一波连续上涨的行情。从11月以来,包括万科A、保利发展、金地集团等在内的多家房地产企业均出现了不同程度拉升,其中万科A上涨6.53%,保利发展上涨15.37%,金地集团上涨8.87%。

在申港证券的行业研究报告中,分析师曹旭特指出,“在地产行业多重利好的作用下,地产行业的政策底已经夯实。未来地产行业有三条可以关注的主线,分别是大型国有企业的资金优势,部分民营企业的资金缓解,以及优质企业的长期取胜。”

面对地产行业正在到来的政策利好,该研报中也同样指出,从政策底传导到房地产的基本面发生改变需要很长一段时间,房地产行业基本面或将在明年年中时发生显著改善。“从历史来看,房地产调控政策松绑与货币环境宽松是刺激行业基本面改善的重要原因,当前市场并不具备这一条件。仅依靠需求端需求正常释放会导致基本面探底时间较长。我们认为市场探底或将持续到明年年中”。

针对近期房企的融资环境变化,贝壳研究院高级分析师潘浩告诉《每日经济新闻》记者,“对企业来说,融资环境松动一定程度上能缓解短期的现金流压力,但最重要的还是得看销售及回款,这对企业来说是最可控的。而融资环境的变化,体现了相关机构对行业和企业信心的提振,目前房地产行业正在经历高位回调、风险出清,预计2022年市场将经历修复阶段并逐步回归平稳,市场信心也将逐步修复。”

相关推荐
热点推荐
12月7日三分钟新闻早知道

12月7日三分钟新闻早知道

中国长安网
2022-12-07 08:23:23
刚刚,重庆疫情新增4168例,取消全员核酸,如何发现是否感染?

刚刚,重庆疫情新增4168例,取消全员核酸,如何发现是否感染?

科学佣人
2022-12-07 10:39:15
蒙古连续三天爆发民众抗议,示威者试图冲击国家宫,煤炭贪腐和通胀高企或为导火索

蒙古连续三天爆发民众抗议,示威者试图冲击国家宫,煤炭贪腐和通胀高企或为导火索

纵相新闻
2022-12-06 22:46:15
为什么现在核酸很多人不测了,反而现在在外面吃饭的更多了

为什么现在核酸很多人不测了,反而现在在外面吃饭的更多了

大宝老师频道
2022-12-06 20:41:36
百名国美员工讨薪8小时未果,董事长:没大局观,不和公司共进退

百名国美员工讨薪8小时未果,董事长:没大局观,不和公司共进退

潇洒弟
2022-12-06 16:30:54
这次我是真的体会到了啥叫朝令夕改了

这次我是真的体会到了啥叫朝令夕改了

乐糕民生资讯
2022-12-05 16:18:33
中国防疫逻辑已发生重大改变

中国防疫逻辑已发生重大改变

燕梳楼2021
2022-12-07 12:14:04
“外贸万亿之城”宁波拓市再升级:将组织千企万人出国抓订单

“外贸万亿之城”宁波拓市再升级:将组织千企万人出国抓订单

澎湃新闻
2022-12-06 16:09:16
集装箱空箱在港口堆积 深圳集卡司机:没有单,“空架子”车停满路边

集装箱空箱在港口堆积 深圳集卡司机:没有单,“空架子”车停满路边

经济观察报
2022-12-06 12:53:18
又一个以小博大的体彩单子,用32元撬动50万元,虽然没有中大奖

又一个以小博大的体彩单子,用32元撬动50万元,虽然没有中大奖

世界图影
2022-12-06 03:46:16
“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

第一眼界
2022-07-27 14:21:47
“卖废品”像寄快递,海安小伙将“O2O”模式运用到“废品江湖”

“卖废品”像寄快递,海安小伙将“O2O”模式运用到“废品江湖”

新华日报交汇点
2022-10-10 19:27:30
抢分完成!广州队炸裂

抢分完成!广州队炸裂

元爸体育
2022-12-07 01:03:55
志愿军入朝不久,金日成想要总指挥权,彭:你都指挥过多少军队?

志愿军入朝不久,金日成想要总指挥权,彭:你都指挥过多少军队?

燕小姐说历史
2022-12-06 09:11:01
真实的朝鲜, 我们的90年代! 带你一起来看看不一样的“朝鲜”现状

真实的朝鲜, 我们的90年代! 带你一起来看看不一样的“朝鲜”现状

柴小帮
2022-12-05 12:50:52
济南最大的核酸检测采样点变冷清

济南最大的核酸检测采样点变冷清

乐糕民生资讯
2022-12-07 10:25:10
“伊朗伊斯兰革命精神遭到破坏,文化体系需要改革”

“伊朗伊斯兰革命精神遭到破坏,文化体系需要改革”

观察者网
2022-12-07 11:07:12
乌克兰总统泽连斯基透露定位:在顿巴斯地区与士兵们迎接“建军节”

乌克兰总统泽连斯基透露定位:在顿巴斯地区与士兵们迎接“建军节”

海峡网
2022-12-07 10:35:40
球迷热议C罗替补:桑托斯毫无尊重 不首发C罗会是代价高昂的错误

球迷热议C罗替补:桑托斯毫无尊重 不首发C罗会是代价高昂的错误

直播吧
2022-12-07 02:33:10
李铁操控国脚阵容内幕曝光,韦世豪直接被开除,戴伟浚也受牵连

李铁操控国脚阵容内幕曝光,韦世豪直接被开除,戴伟浚也受牵连

生活体验派
2022-12-06 08:42:09
2022-12-07 13:36:49

头条要闻

媒体:拉莫斯进球时场边摄像机多次对准C罗 用意很明显

头条要闻

媒体:拉莫斯进球时场边摄像机多次对准C罗 用意很明显

财经要闻

体育要闻

21岁小将天秀戴帽 C罗替补席笑开花

娱乐要闻

蔡卓妍与男友恋爱5年 笑称考虑生子

科技要闻

苹果造车史诗级降级,8年自动驾驶梦碎

汽车要闻

全新AMG S63 E PERFORMANCE全球首发

态度原创

亲子
家居
教育
艺术
公开课

亲子要闻

惊险!4岁女孩误吞61颗磁力珠 导致肠穿孔

家居要闻

全屋白色层次感设计,构建开阔自然宜居之家

教育要闻

大叔卖15年糖葫芦 供2个女儿考上研究生

艺术要闻

“迈阿密巴塞尔”迎来20周年,艺术如迈阿密般浮夸吗?

公开课

我国努力建水坝,美国却不断拆,为什么?

进入关怀模式