11月24日，一则字节跳动将拆分自己旗下的房产业务“幸福里”引发业内关注，根据媒体报道，目前幸福里已经启动了融资计划，将引入外部战略股东，拆分方案还在讨论中，潜在的投资人包括红杉中国、中金等财务投资基金，也包括万科、碧桂园等产业资本。记者和部分潜在投资机构问询是否有入股幸福里的计划，截至发稿未有回复。
根据新京报报道，幸福里方面也确认了该消息的真实性。幸福里在回应时还表示，为了聚焦主营业务，字节跳动确实计划拆分房产业务幸福里。幸福里将引入外部资本独立发展，聚焦房源与服务价值的提升。
01、字节跳动加速房地产布局
公开报道显示，字节跳动在房地产特别是地产经纪领域，确实早有涉足。“幸福里”成立于2018年，脱胎于今日头条房产频道，是字节跳动旗下房产信息平台。原名好房多，2019年更名为幸福里，提供房产信息资讯和促成房屋交易。
目前，幸福里的服务聚焦于线上，尚无门店。在一手房业务上，主要以前端客服组建看房团的形式拓展客户；二手房业务上，幸福里对接了麦田、我爱我家以及其他小型中介的房源，这样可以引入更多房源，购房者在APP上也可以直接寻找经纪人咨询。2020年，字节跳动新增“幸福房产号”商标。
值得一提的是，近期，幸福里动作频频。11月23日，字节跳动关联公司北京好房有幸信息技术有限公司新增对外投资，投资企业为佛山好房有幸科技有限公司，投资比例100%。天眼查信息显示，佛山好房有幸科技有限公司成立于2021年11月18日，法定代表人为王奉坤，注册资本为100万元。这意味着字节跳动已经正式进军佛山。此外北京好房有幸信息技术有限公司旗下已相继成立了福建、厦门、合肥、广州、兰州、北京等多个区域分公司。
据天眼查显示，10月4日，北京福旺房地产经纪有限公司发生工商变更，原股东北京金色麦田房产经纪有限公司退出，新增北京好房有幸信息技术有限公司（简称“好房有幸”）为股东，持股比例100%，同时法定代表人由吴存胜变更为王奉坤。对此，幸福里方面回应称，因为业务发展，确实收购了麦田旗下一家公司，麦田一直是幸福里的深度合作伙伴。
据悉，北京福旺房地产经纪有限公司成立于2016年，经营范围包含房地产经纪业务等。业内人士分析称，北京福旺房地产经纪有限公司只是一个壳公司，字节跳动主要看中的是这个公司拥有从事房产经纪的执照。
对于此次分拆的新闻，中原地产首席分析师张大伟对媒体表示，分拆对幸福里来说并无益处，“因为现在资本寒冬下，房地产中介估值都很低，依靠字节这种2万亿级别的庞然大物，幸福里是有能力做大的，但现在拆分了，可能性就很低。”
02、互联网巨头集体进军地产？
如业内人士所言，“房地产就像一座围城，里面的人苦不堪言，外面的人却都想进来”。与房企不断转型、甩卖资产相反的，则是一些互联网巨头相继入局房地产行业。
除了字节跳动自今年开始加速布局房地产业务，先后通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式，拥有多家具有房地产经纪业务公司之外，快手也在10月宣布入局房地产行业。
天眼查数据显示，快手电商关联公司成都快购科技有限公司发生工商变更，经营范围新增房地产经纪。据公开信息显示，成都快购科技有限公司成立于2019年10月，注册资本5000万人民币，该公司由北京快手科技有限公司全资控股。而此前，阿里、京东、小米等互联网巨头已经进军房地产。
或许互联网巨头的入局能为房地产行业带来流量和数字化，不过，从当下大环境上看，如今的房地产市场寒风凛冽，互联网大佬入局，能否分到一杯羹还有待观察。正如业内人士的评价，互联网巨头切入房地产交易服务市场，除本身市场外，更看重的是背后衍生服务的想象空间。因为客户本身就是一个可以多次消费的资源，各行各业都涉及的互联网公司可以“一鱼多吃”。
本文来源：证券时报
作者：李明珠
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