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记者观察| 2021,看深圳土拍过山车

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每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤

从第一次土拍最高超45%的溢价成交,到第二次土拍西部地块流拍,再到第三次土拍多宗纯宅地触顶摇号,2021年的深圳土拍犹如过山车。

本周刚刚结束的这场收官土拍,被看作是今年深圳楼市的注解之一。

11宗地块中,有7宗地块在竞拍前以底价成交,被看作冷。但仔细研究出让公告,就会发现这些底价成交地块多含较大比例的商业用地规划。而商业地块难以做到高周转,向来并不太是房企的心尖好,特别是在流动性极其紧张的今年,房企出手更是谨慎。

而第三场土拍的另一面是,超20家房企报名,100多位房企代表齐聚,更有房企搬出了董事长亲自坐阵。摇中号后的房企代表一波又一波集体欢呼,将第三次土拍现场氛围烘托到了顶点。这一重视和热络程度,是房企持续看好深圳市场的表现,也是深圳土拍调整规则后勇于让利的结果。

未来网红盘的种子也一并埋下。

鸿荣源拿下的宝安中心区商住两用地块,普通商品住房销售均价不得高于8.5万元/平方米,周边二手房参考价约10万元/平方米,而该区域实际成交价格曾高达20万元/平方米。不少有意向的购房者和业内人士开始四处打听规划和产品设计,甚至已在准备名额和资金,静待其入市。

深圳土拍经常会被不同媒体打上“史诗级”标签,或因成交规模,或因房企参与数量。记者亲历了深圳今年三次集中供地,从首次出现竞全年期自持租赁住房规则到取消这一条款、控制“马甲”拿地,从“房企拿地后数小时就进场施工”的冲动到现场主持人多次催促房企代表们“请果断一些举牌”的冷淡,只有短短几个月。

2021年深圳共供应38宗宅地,总收金约959.78亿元,相较于2020年的31宗和800亿元,今年是面粉供应的大年。

一个与全国趋同的表征是,今年国央企在拿地金额上的贡献,占去深圳土拍总揽金的大半壁江山,民企则对能够做到高周转的纯住宅地块表现出更大兴趣。

梳理深圳土拍今年过往成交记录,深圳地铁位列拿地金额榜第一,6宗地块、约242亿元;中海第二,4宗地块、127亿元;人才安居集团与深业联合体第三,龙光和保利分列第四和第五。

2021年对于楼市来说是不平凡的一年,对于大多数房企来说是不容易的一年,在这个市场环境下还敢豪掷数十亿拿地的房企,是有两把刷子的。

实际上,今年不仅是面粉供应的大年,同时也是面包供应的大年。截至11月19日,2021年深圳共有92个新房住宅开盘,为深圳供应了22213套住宅,而在这92次开盘中,共有31个项目开盘当天认购率达到100%,所有开盘售罄项目共计推售12975套住宅。

我们可以看到深圳楼市的一些事实是,土拍规则向开发商释放了一些友好的信号,打新积分规则越来越向首次置业者倾斜,炒房客的空间日益被挤压。

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