网易首页 > 网易房产 > 正文

立省4万元!杭州二手房自主交易完成首单,“去中介”模式能否复制?

0
分享至

一套要价208万元的房子,“中介费”该收多少?过去,这一数字通常为交易总价的2%。

最近,杭州用新模式刷新了“新公式”:由公证处介入二手房自主交易完成首单,整个交易过程仅收取一笔提存公证费,收费标准为交易价格的千分之一。

也就是说,这套位于杭州拱墅区体育场路的58㎡房子,立省4万元“中间商差价”,交易成本直降至2080元!

试水新模式

博士夫妻“尝甜头”

获知信息快,探索精神强,“学霸”的优势不仅发挥在实验室里,也充分运用在买房这件事上。

据媒体报道,促成杭州此次二手房自主交易模式首单的买家为一对浙大在读博士生小夫妻。小程夫妻俩从关注到杭州推出“个人自主挂牌房源”平台,到用好这一工具的全过程,也是杭州探索二手房自主交易的“成长史”。

8月

杭州推出“个人自主挂牌房源”功能。不过,当时该平台更适合熟人间的一次性付款交易,一旦涉及按揭贷款,买卖双方之间的信任问题、按揭过程中的资金安全问题等都会暴露出来,成为交易的“拦路虎”。

10月

针对上述痛点,“个人自主挂牌房源”平台进行自我创新,通过公证介入,承担起“信用中介”的职能,可以引入银行资源,实现提存公证与按揭付款结合。

11月3日

杭州市国立公证处收到前述体育场路房源卖家的公证挂牌申请后,随即派出两位公证人员前往房屋实地进行现场核查,并对房屋的产权信息和产权人身份信息进行大数据联网核查。房屋信息核查无误后,公证处出具《不动产公证调查报告》,并于当天在杭州市二手房交易监管服务平台完成房屋的个人自主挂牌。

11月6日

小程夫妻俩在二手房交易监管服务平台看中了此套房源,来到杭州市国立公证处线下咨询自主交易的相关流程。

11月9日

对于二人在贷款问题上的疑虑,杭州市国立公证处联系合作的浦发银行杭州分行提前介入买家的贷款预审,确认了首付比例和贷款额度。

11月10日

小程夫妻俩与卖家完成《购房意向合同》签订。

11月24日

买卖双方在杭州市国立公证处完成正式网签和提存公证申请。

11月29日

买方贷款正式审批通过。

12月1日

买卖双方在杭州市国立公证处不动产登记便民服务点完成产权过户和交割手续。小程夫妻俩拿到了不动产证书,卖家也拿到了银行发放的按揭款项。

上线4个月,未来能走多远?

自今年8月“个人自主挂牌房源”功能正式上线杭州市二手房交易监管服务平台以来,杭州二手房自主交易有了更规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。

操作过程很简单方便。记者尝试了一遍:在售房者模式下,首先进行个人用户注册,随后使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息,便可完成房源自主挂牌;买房者同样经过简单注册登录即可浏览挂牌房源。

挂牌信息显示,仅12月3日单日,杭州“个人自主挂牌房源”界面上就挂出了25套住宅,“资源池”愈积愈厚。

另据了解,该平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。

通过创新二手房交易模式,杭州打破了传统依赖中介机构的房屋销售机制,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。

更重要的是,公证机构介入二手房自主交易,相当于承担起“信用中介”的职能,从机制上解决了二手房自主交易过程中买卖双方的信任问题和资金安全问题。

在杭州打响“第一炮”的二手房自主交易,能否向更多地方复制推广?

记者查阅到,住建部《建设工作简报》第89期曾刊载题为《打破信息壁垒,开通直售渠道,杭州市探索建立二手房“自主交易”新模式》的文章,对杭州住保房管局通过建立公开透明房产交易信息平台,为买卖双方提供“自主交易”服务的创新做法,予以充分肯定并向全国推广。

相关推荐
热点推荐
上海浦东120万斤西瓜滞销 瓜农哭诉求助

上海浦东120万斤西瓜滞销 瓜农哭诉求助

中国青年报
2022-05-23 14:56:17
2020年男子存银行8000万活期,急用时却取不出,小伙:存时不吭声

2020年男子存银行8000万活期,急用时却取不出,小伙:存时不吭声

通政司知事
2022-05-23 17:58:16
女主人发现家里的套套消耗很快,安监控后,气吐血:保姆不要脸!

女主人发现家里的套套消耗很快,安监控后,气吐血:保姆不要脸!

似景文学2022
2022-05-23 15:05:47
废品站发现康熙年间红衣大炮后续:专家走眼了 炮身有电脑宋体字

废品站发现康熙年间红衣大炮后续:专家走眼了 炮身有电脑宋体字

环球Tech
2022-05-24 03:49:08
刘和平:拜登在日本发出明确信号!美西方在这件大事上决心已下

刘和平:拜登在日本发出明确信号!美西方在这件大事上决心已下

直新闻
2022-05-23 18:37:53
50岁大叔活力旺盛,坚持1天做3次,妻子苦不堪言:我晚上吃不消了

50岁大叔活力旺盛,坚持1天做3次,妻子苦不堪言:我晚上吃不消了

紫葳姑娘
2022-05-23 10:40:03
南航“内衣门”更多照片视频流出:尺度令人咋舌,空姐出来回应了

南航“内衣门”更多照片视频流出:尺度令人咋舌,空姐出来回应了

深度
2022-05-24 00:00:04
亚速营突然投降原因找到:俄清理亚速钢厂发现,对地道有重大误判

亚速营突然投降原因找到:俄清理亚速钢厂发现,对地道有重大误判

井汲吉祥
2022-05-23 22:50:15
李立群第一次展示自己的住宅内置环境,确实有些没想到

李立群第一次展示自己的住宅内置环境,确实有些没想到

壮乡林
2022-05-24 00:34:18
女子分享年幼女儿戴项圈跪地照片,配文:“当母狗是我们的信仰”

女子分享年幼女儿戴项圈跪地照片,配文:“当母狗是我们的信仰”

十点一分
2022-05-23 17:44:21
本山徒弟姜海军爆料:现在本山传媒就是烂摊子,直播要交30%提成

本山徒弟姜海军爆料:现在本山传媒就是烂摊子,直播要交30%提成

朦瑄抗战剧
2022-05-23 10:07:47
力压美俄!中国CM-302反舰导弹交付阿尔及利亚,武器出口要喷发?

力压美俄!中国CM-302反舰导弹交付阿尔及利亚,武器出口要喷发?

军武次位面
2022-05-20 20:45:15
女子手指一滑,误将和男同事6分钟视频发业主群,有人流口水欣赏

女子手指一滑,误将和男同事6分钟视频发业主群,有人流口水欣赏

小月文史
2022-05-23 19:18:03
星巴克决定完全退出俄罗斯市场 关闭130家分店并不再保留品牌

星巴克决定完全退出俄罗斯市场 关闭130家分店并不再保留品牌

财联社
2022-05-24 01:01:17
张春桥的女儿,如今过的怎么样?

张春桥的女儿,如今过的怎么样?

漫眸
2022-05-23 21:05:54
上海人民都想认识这位高人,阿里京东看了都沉默了

上海人民都想认识这位高人,阿里京东看了都沉默了

互联网商务观察
2022-05-23 14:57:07
刘德华唯一承认女友,自曝床事:他像一条活龙,让我快乐得不得了

刘德华唯一承认女友,自曝床事:他像一条活龙,让我快乐得不得了

万小刀
2022-05-23 12:50:40
妹子盗窃被抓,提出“肉偿”私了,偷留DNA敲诈未遂,报警告强奸

妹子盗窃被抓,提出“肉偿”私了,偷留DNA敲诈未遂,报警告强奸

黄非红
2022-05-20 20:01:40
中年男子晒看王心凌唱歌视频,网友以为跟风,镜头扫到桌面惊呆了

中年男子晒看王心凌唱歌视频,网友以为跟风,镜头扫到桌面惊呆了

知了娱乐
2022-05-23 15:38:27
阿里、京东都要哭!上海成立5天的公司,成为保供企业

阿里、京东都要哭!上海成立5天的公司,成为保供企业

深蓝财经
2022-05-23 19:47:35
2022-05-24 07:44:49

头条要闻

上海市民购买新冠保险被拒赔:上海没有中高风险地区

头条要闻

上海市民购买新冠保险被拒赔:上海没有中高风险地区

财经要闻

体育要闻

新主人!滕哈赫正式亮相老特拉福德

娱乐要闻

女明星们真的比男明星们惊艳!

科技要闻

618大战前夜,淘宝求变

汽车要闻

AMG纯电车型设计蓝本 Vision AMG概念车亮相

态度原创

游戏
旅游
教育
数码
房产

巫师3迎来了等待已久的大型升级

旅游要闻

自驾游需要带帐篷吗?

教育要闻

堵车、核酸排队和买学区房的问题解决方案

数码要闻

德国人做个电脑包,竟然能秒变成抽屉!

房产要闻

传上海房贷利率已降0.15%,我们打电话求证了一下

进入关怀模式