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立省4万元!杭州二手房自主交易完成首单,“去中介”模式能否复制?

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一套要价208万元的房子,“中介费”该收多少?过去,这一数字通常为交易总价的2%。

最近,杭州用新模式刷新了“新公式”:由公证处介入二手房自主交易完成首单,整个交易过程仅收取一笔提存公证费,收费标准为交易价格的千分之一。

也就是说,这套位于杭州拱墅区体育场路的58㎡房子,立省4万元“中间商差价”,交易成本直降至2080元!

试水新模式

博士夫妻“尝甜头”

获知信息快,探索精神强,“学霸”的优势不仅发挥在实验室里,也充分运用在买房这件事上。

据媒体报道,促成杭州此次二手房自主交易模式首单的买家为一对浙大在读博士生小夫妻。小程夫妻俩从关注到杭州推出“个人自主挂牌房源”平台,到用好这一工具的全过程,也是杭州探索二手房自主交易的“成长史”。

8月

杭州推出“个人自主挂牌房源”功能。不过,当时该平台更适合熟人间的一次性付款交易,一旦涉及按揭贷款,买卖双方之间的信任问题、按揭过程中的资金安全问题等都会暴露出来,成为交易的“拦路虎”。

10月

针对上述痛点,“个人自主挂牌房源”平台进行自我创新,通过公证介入,承担起“信用中介”的职能,可以引入银行资源,实现提存公证与按揭付款结合。

11月3日

杭州市国立公证处收到前述体育场路房源卖家的公证挂牌申请后,随即派出两位公证人员前往房屋实地进行现场核查,并对房屋的产权信息和产权人身份信息进行大数据联网核查。房屋信息核查无误后,公证处出具《不动产公证调查报告》,并于当天在杭州市二手房交易监管服务平台完成房屋的个人自主挂牌。

11月6日

小程夫妻俩在二手房交易监管服务平台看中了此套房源,来到杭州市国立公证处线下咨询自主交易的相关流程。

11月9日

对于二人在贷款问题上的疑虑,杭州市国立公证处联系合作的浦发银行杭州分行提前介入买家的贷款预审,确认了首付比例和贷款额度。

11月10日

小程夫妻俩与卖家完成《购房意向合同》签订。

11月24日

买卖双方在杭州市国立公证处完成正式网签和提存公证申请。

11月29日

买方贷款正式审批通过。

12月1日

买卖双方在杭州市国立公证处不动产登记便民服务点完成产权过户和交割手续。小程夫妻俩拿到了不动产证书,卖家也拿到了银行发放的按揭款项。

上线4个月,未来能走多远?

自今年8月“个人自主挂牌房源”功能正式上线杭州市二手房交易监管服务平台以来,杭州二手房自主交易有了更规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。

操作过程很简单方便。记者尝试了一遍:在售房者模式下,首先进行个人用户注册,随后使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息,便可完成房源自主挂牌;买房者同样经过简单注册登录即可浏览挂牌房源。

挂牌信息显示,仅12月3日单日,杭州“个人自主挂牌房源”界面上就挂出了25套住宅,“资源池”愈积愈厚。

另据了解,该平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。

通过创新二手房交易模式,杭州打破了传统依赖中介机构的房屋销售机制,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。

更重要的是,公证机构介入二手房自主交易,相当于承担起“信用中介”的职能,从机制上解决了二手房自主交易过程中买卖双方的信任问题和资金安全问题。

在杭州打响“第一炮”的二手房自主交易,能否向更多地方复制推广?

记者查阅到,住建部《建设工作简报》第89期曾刊载题为《打破信息壁垒,开通直售渠道,杭州市探索建立二手房“自主交易”新模式》的文章,对杭州住保房管局通过建立公开透明房产交易信息平台,为买卖双方提供“自主交易”服务的创新做法,予以充分肯定并向全国推广。

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