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首套房贷下调至4.95%、买房送奔驰,深圳楼市“破冰”

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岁末年终,深圳个人住房按揭贷款利率出现了松动的迹象。

中证君了解到,近日,有部分中小银行下调了深圳地区的房贷利率,首套房贷款利率最低可至4.95%,二套房贷利率最低可至5.25%。不过,占据房贷按揭市场绝大部分份额的国有大行,目前并未跟进下调房贷利率。

深圳个别银行下调房贷利率

中证君了解到,目前下调房贷利率的银行是少数。“目前我们这边只有广发银行首套房贷利率是4.95%,二套是5.25%。”深圳福田区一房产中介陈凡(化名)告诉中证君。

陈凡说道,上一次调整是在今年5月,首套在LPR基础上上浮45BP,上调后,首套和二套利率分别是5.1%和5.6%,相当于100万元贷款月供首套相差92元,二套相差218元。

对此,中证君致电广发银行一福田支行求证,该行个贷客户经理表示,上周刚下调房贷利率,目前个人无房贷情况下,首套和二套利率分别是4.95%、5.25%。

对于放款速度,陈凡表示,这要跟办理业务的支行客户经理沟通,每个支行的情况都不一样,但最近基本上1个月左右可以办下来。

随后,记者又分别向几家国有银行以及平安银行、光大银行、北京银行进行了相关咨询。上述银行个贷部门的工作人员均表示,目前还没有接到下调个人住房按揭贷款利率的通知,依然执行首套房5.1%、二套房5.6%的年化利率。

“如果其他银行有下调,理论上我们会跟进,但目前还没有接到相关通知。”一家股份制银行个贷部的相关负责人告诉记者。

记者了解到,几家国有银行住房按揭额度比较充足。“提交资料完成过户抵押手续后,基本两周内可以完成放款。”中国银行某营业部个贷经理表示。

记者注意到,近期国内陆续有城市释放出房贷利率下调的消息。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,11月监测的100多个城市主流首套房贷款利率为5.69%,较10月份回落4个基点;二套房贷款利率为5.96%,较10月份回落3个基点。

贝壳研究院发布的11月份百城银行房贷利率简报显示,11月,重点城市中约30%的城市下调利率,下调范围较上月扩大,主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。

新房花式促销

对于刚需购房者而言,近期的购房利好不仅是房贷利率下调,供应和选择也变多了。

12月11日,在深圳罗湖区某新盘认筹现场,人头攒动。

“今天看房和认筹的人很多,根本挤不进去。”一位带看中介告诉记者,该盘此次推400多套住宅,小户型起始总价低,认筹打95折,开盘再打95折,因此吸引了不少人看房。

临近年末,深圳不少开发商集中推盘入市抢收。供应一多,卖方便“卷”起来了,促销花样层出不穷:有买房送车的,网签完成就送奔驰或特斯拉;有推秒杀“爆款”的,限量出售9.4折特价房20套;有制造“涨价焦虑”的,称“双十二闪购节结束当日价格上调1%”。

来源:受访者微信朋友圈

在供应助推下,市场成交也回暖。数据显示,11月,深圳新房住宅成交5644套,环比上升19.8%。中原研究中心数据显示,12月深圳预计有24个新盘入市。

二手房回暖

“感觉市场正在解封,开始有成交了。”深圳福田区一豪宅片区房产中介告诉记者,在二手房指导价政策出台后,市场已经冷了大半年。近期,片区放盘和成交多了起来。

信贷政策利好也助推了成交。“这两个月银行放款很快,贷款额度多的银行渠道,基本上半个月就能完成放款。”上述中介说道。

市场冷了大半年后,此前“傲娇”的业主心态也变了。“诚心卖的业主愿意让价,放盘价1700万元的房子可以谈到1600万元,急卖降得更多。” 该中介说,该片区近期成交价比年初下降5%-10%。

数据显示,11月深圳二手住宅过户套数为2211套,环比上升37.8%。

价格则较此前的高峰期有所回调。克而瑞研究中心指出,深圳2021年10月二手住宅小区售价较2021年1月趋势性下滑,二手房价格现已基本回归2019年底水平。

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