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明年起法拍房纳入限购,堵漏洞后市场还会热吗

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从明年1月1日起,购买法拍房将受所在地限购政策约束,法拍房不限购将成为历史。

日前,最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称《规定》),自2022年1月1日起施行。其中规定,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许;竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

《规定》称,该政策实施是为进一步规范人民法院司法拍卖房产行为,保护当事人合法权益,维护社会和经济秩序。

今年以来,已有多城将法拍房纳入限购范围:今年1月,上海市浦东新区人民法院发布竞买公告,规定了新的司法拍卖房相关交易规则;3月,杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策;同月,杭州发布楼市新政,法拍房被纳入限购范围。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,本次最高人民法院出台规定,从全国层面、从法律层面将法拍房纳纳入限购范围,这将彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞,违反相关规定的将上升到承担法律责任,房地产调控的渗透和监管力更强更严格。

许小乐认为,从当前的房地产调控环境看,一方面楼市信贷环境改善,使市场流通起来,另一方面堵住法拍之房前不限购的漏洞,疏堵结合,做到更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

今年全国法拍房数量对比去年大幅增加,根据阿里拍卖和京东拍卖网站的数据统计,截至12月20日,今年在这两个网站上拍卖的全国住宅用房数量约40万套,比去年(约35.3万套)多了约4.7万套。其中阿里拍卖网站上线了约35万套,京东拍卖网站上线了约5万套。截至20日,两个拍卖网中正在进行和即将开始拍卖的住宅用房共计约4.5万套。

法拍房限购之后,将对法拍房市场影响几何?

“目前来看,法拍房主要有两类房产,一类是住宅,另一类则是商办。法拍房限购后对于住宅类的项目有一定影响,尤其是限购从严的地区,由于可参与人数的减少,会对拍卖的成功率有不同程度影响。”58安居客研究院院长张波对第一财经记者表示,但住宅往往受众人群多,即使是对购房资格有要求,依然会有一定的参与度。从现实层面来看,商业类房产的法拍也是重头戏,不过由于商业类房产本身并不涉及限购问题,所以此政策不会产生影响。

张波认为,法拍房限购更大程度上是堵政策漏洞,并没有限制房产本身的拍卖。实施限购的城市往往具有人口流入量大、市场热、成交总体偏高等主要特点,市场上对于住宅类法拍房的关注依然会维持一定高度,因此出台政策后,短期内的影响明显,但中长期来看影响相对有限。

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