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23.9%!报告:韩国今年第三季度房价涨幅世界第一

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(文/观察者网 李丽)英国房地产信息企业公布调查结果显示,韩国第三季度房价同比上涨23.9%,在56个主要国家中排名第一。韩国媒体称,没有买房的人和4年前相信文在寅政府劝大家“不要买房”说辞的人,现在极其后悔。韩国房企机构表示,全韩国房价都暴涨了5年。

韩联社报道“韩国房价第三季度上涨率达24%,在56个主要国家中排名第一”

韩联社12月19日报道,18日(当地时间),英国房地产信息公司奈特·弗兰克19日发布的《全球房价指数》数据分析报告显示,韩国第三季度的房价比去年同期上涨了23.9%。

基于物价涨幅的实际涨幅一项,韩国在调查对象的56个国家中居首,其次是瑞典(17.8%)、新西兰(17.0%)、土耳其(15.9%)、中国台湾(15.9%)、荷兰(15.7%)等。

但是,以名义涨幅为基准,土耳其最高,涨幅为35.5%。土耳其第三季度的物价增长率达到19.3%,通货膨胀严重,名义涨幅与实际涨幅差距较大。韩国位居第二,涨幅为26.4%。值得注意是,韩国在今年第一季度,以5.8%的增长率在56个国家中排名第29,第二季度则以6.8%的增长率位于55个国家中第33名,第三季度猛增至两位数26.4%。

56个国家以实际涨幅为标准,总体房价涨幅为9.6%,继第二季度9.2%的纪录后持续高涨。除马来西亚(-0.7%)和摩洛哥(-2.3%)外,其他54个国家房价均呈上涨趋势。

调查报告指出,在一些国家,房价上涨将达到顶峰。例如,18个国家的第三季度房价涨幅(名义)低于第二季度。其中,新西兰和英国在第二季度出现了疫情以来的最高涨幅,但在第三季度有所放缓。主要原因为利率上升、房地产税变化、对价格负担的担忧等都导致了上升率的放缓。除非新出现新变化的“奥密克戎”或其他变异的影响,否则全球房价的上升趋势将持续到明年。

绿色是名义房价上涨率,紫色是实际房价上涨率。图自“全球房价指数”报告

韩国《每日经济》报道“韩国房价会进一步下跌吗?40%专家认为房价达到顶点”

针对韩国房价,不少专家认为市场调整局面迫在眉睫。韩国《每日经济》新闻12月19日以50名房地产专家为对象,对“房地产景气的循环局面”进行了问卷调查。结果显示,认为“达到顶点”的专家达到了20名(40%)。认为“下半年房价上涨”的人也达到了27人(54%),预测未来房价长期上涨的只有2人(4%)。因此多数意见认为,市场调整局面迫在眉睫。

韩国房价暴涨,韩国媒体还是将主要矛头指向文在寅政府。据韩国媒体《天地日报》12月20日称,文在寅政府从政权初期开始就向房地产投机宣战,并公开表示“对稳定房地产有信心”,房价却一直相反发展。虽然文在寅最终承认了房地产政策的失败,但这种基调仍在维持中。

房地产信息企业“房地产R114”透露,从文在寅政府执政前的2016年末到今年11月末,以首尔为例,每户公寓的平均销售价格从6.3445亿韩元(340万元人民币)上涨到13.2363亿韩元(711万元人民币),上涨了108.6%。不仅是首尔,全韩国都暴涨了5年。

因此,韩国目前陷入房地产政策的信任危机,社会上充斥着“如果现在买不到房子,房子就永远买不到”的不安心理。报道称,没有买房的人和4年前相信文在寅政府劝大家“不要买房”说辞的人,现在极其后悔。

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