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规避二手房网签系统新规监管 深圳有中介机构被罚

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距离新版二手房交易网签系统全面启用剩余不到10天时间,一些不规范操作与违规行为也被曝光。

12月23日,深圳市房地产中介协会发布的通告显示,有举报称深圳市粤友家房地产经纪有限公司存在规避新规监管的违规行为,深房中协会同深圳市福田区住房和建设局对相关人员进行约谈。经调查,深圳市粤友家房地产经纪有限公司下辖经纪人员叶永超在应当知道业主已在新版二手房交易网签系统委托其他经纪方为第一顺位代理人的情况下,未告知业主及客户,并通过线下合同方式绕开二手房交易监管规则,致使房产交易不能正常进行。自即日起对叶永超及其所在机构深圳市粤友家房地产经纪有限公司均暂停星级5天,要求内部整改,同时给予行业公开通报批评。

深圳新版二手房交易网签系统于11月19日正式上线,最重大的变化就是在国内首次引用了“单边代理”模式,而原系统将在今年12月31日停用。深圳市房地产中介协会认为,这种环境下,买卖双方代理人权责边界清晰,卖方代理人,只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出;买方代理人,则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源,同时对所匹配推荐的房源质量负责,买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。

此外,新系统中买方可委托的中介数量不受限制,而卖方则至多能委托三家机构进行销售。同时,第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权即房源“独家”销售权力,待第一家机构委托期满后,后续替补,这样就避免重复委托造成的资源浪费及纠纷隐患。房源“独家”销售将会倒逼卖方更为谨慎地选择为其服务的中介。这一模式,将会打破现有行业竞争格局,业内所有的中介机构不论大小均有平等的服务机会,企业比拼的不再是资金与规模,而是信誉与服务、专业与能力。

有业内人士表示,新版二手房交易网签系统或将重新制定二手房行业的商业运作逻辑、作业规范及操作流程等,会构造出全新的行业生态。

曾经火爆的深圳二手房市场,在二手房参考价推出后迅速降温。截至10月,深圳二手房成交量连续6个月下跌。不过,11月的成交量出现环比上升。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,触底反弹的趋势是毫无疑问的。过去10多年,深圳正常时期月均二手房销售规模是3000-6000套,过去几个月,深圳二手房成交量连续低于2000套,这本身是不正常的。李宇嘉表示,深圳楼市今年最后两个月和明年的第一季度,市场会温和回升,不过不可能迎来趋势反转。一方面,二手房参考价对房价上涨的制约仍然较大;另一方面,房地产贷款集中度管理还是一个“紧箍咒”,大多数银行房地产贷款额度空间并不大,信贷释放的空间绝对不可能像过去那么大;而且这几年建立的长效机制、调控政策也不可能松绑。

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