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吴晓求:房地产行业不可过度金融化、也不能“妖魔化”,政策要有相对稳定性

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华夏时报()记者 李未来 见习记者 苗诗雨 北京报道

随着2021年房地产市场各项调控的不断推进,房地产行业从“高杠杆、高负债、高增长”的发展模式回归理性通道,房地产格局发生重大改变,多重因素下房企也俨然进入了“阵痛期”。当下,房企如何顺应市场进行转型,房地产行业又将如何发展备受关注。12月23日,在中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上,业内资深专家对于房地产行业进行了不同角度的探讨。

谈到房地产行业的发展趋势和未来展望,中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求表示,房地产行业不可过度金融化,也不能“妖魔化”。

房地产行业不可“妖魔化”

在吴晓求看来,房地产行业在过去40年对中国经济发展作出了巨大贡献。吴晓求认为,房地产行业在中国经济发展的起飞阶段发挥了重要作用,要用正确视角看待房地产行业的发展,无论任何政策都要保持合理的市场预期,维持行业相对稳定发展。

吴晓求讲道,“中国社科院研究报告显示,中国居民资产配置结构中70%是不动产,这反映中国的金融体系不发达,是一个有严重问题的资产结构,必须要推动资产结构的改革。”

那么该如何进行资产结构的改革呢?吴晓求提到两方面内容,一方面要坚守“房住不炒”的基本原则,不能把房地产过于金融化,更不能将其作为社会主要资产配置;另一方面也不能把房地产“妖魔化”,更不能炒作,要保证房地产行业朝着正确方向发展,如何在两者中寻找平衡变得至关重要。

吴晓求认为,中国的政策要有相对稳定性,如果转弯的速度太快,未来必然会矫正。政策反复处在波动之中,会使得市场没有预期;一旦预期混乱,经济活动很难有序进行。

房地产仍是支柱

实际上,即便2021年房地产行业面临诸多调整,行业进入低谷与迷茫之际,但房地产行业仍是支柱产业。

“房地产是持久不衰的支柱产业。”中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立发表观点认为,收入水平高了,住房可以不断地升级。因此即使在发达国家,房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大,房地产业会成为持久不衰的支柱产业。

中国国际经济交流中心首席研究员、国家发改委学术委员会原秘书长张燕生认为,“明年稳字当头,要稳住房地产基本面。房地产行业对我国经济高质量发展,是重中之重的一个行业。”

在明年稳字当头下,怎么能够稳住房地产的基本面?张燕生认为,房地产有三个功能,炒房是金融属性,商品房是市场属性,保障房是社会属性,要解决好房地产健康可持续发展的长效机制,尤其是房地产行业高质量发展的路径、方向。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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