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“形成房地产新发展模式”,易纲重磅发声释放什么信号?

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易纲重磅发声,释放出2022年楼市调控的重要方向。

近日,中国人民银行行长易纲在接受新华社记者专访时指出,房地产市场的结构性调整,有利于形成房地产新发展模式,实现房地产业的良性循环和健康发展。

实际上,在此前召开的中央经济工作会议上,有关房地产业良性循环、探索新发展模式的提法,就引起市场的广泛关注。

12月27日召开的2022年中国人民银行工作会议也指出,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

在市场看来,“促进房地产业健康发展和良性循环”意味着房地产市场最危险的时刻已经过去,预计未来会出台缓解房企债务压力的相关政策,给予房企较为宽松的融资环境。

如何解读房地产新发展模式?易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,可以从三个角度去理解。第一,房地产市场从增量为主到增量存量并重的模式,这个时候需要重新看到房地产发展的新机会和市场,包括城市更新、老旧小区、物业管理和租赁市场等都将更好发力;第二,依赖于传统房价上涨的态势确实要转变,包括靠土地价格上涨来发展房地产的模式行不通,各地房地产经济发展的定位要更为明确;第三,房地产消费观也要转变,一方面是房地产税要加快推进,另一方面是租房消费也要培育。

2021年,房企融资走过了艰难一年。针对个别房地产企业出现资金周转问题,易纲表示,前期,个别房企由于自身经营不善、盲目多元化扩张等因素导致风险暴露。个别房企出险后,有关部门和地方政府已积极采取措施,稳妥有序化解风险,满足居民和房地产企业的正常融资需求,市场预期正在逐步改善。

易纲称,“总体上看,对市场经济中发生的风险事件,要坚持市场化、法治化的原则来处理,压实股东和属地的责任,稳妥化解各类风险,保护最广大人民群众根本利益。”

针对2022年房地产市场运行发展,植信投资首席经济学家兼研究院院长连平建议,一是提供合理稳定的信贷支持。为保障市场供给能力,有效控制大城市房价上涨压力,银行信贷应避免大起大落,保持按揭贷款平稳运行。金融机构理应满足资质优良房企的合理融资需求,满足居民刚性和改善型购房需求,在风险可控基础上,提供合理的金融支持。

二是建议增加对保障性租赁住房的金融支持。据统计,全国范围内适龄租房年轻人约在1.5亿~2亿,假设每年能够解决1000万年轻人的租房问题,每人每年提供1万元信贷支持,即每年需要新增1000亿元租赁住房信贷支持,以保障年轻人在大城市的住房基本需求。

三是建议适度增加重点二线城市土地供给及与之配套的金融支持。为解决大城市住房问题,2021年一线城市土地供给和成交相应增加,但重点二线城市土地市场则较为冷清,部分城市土地供应同比下降30%~40%,这可能在未来引发现房库存不足问题,进而对稳定当地房价产生隐患。

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