网易首页 > 网易房产 > 正文

冯奎专栏丨在调控中促进房地产业良性循环

0
分享至

冯奎(中国城市发展中心学术委秘书长)

日前召开的中央经济工作会议在涉及到房地产部分,有一段十分集中的论述要求,市场格外关注。我们就房地产来说房地产,显然是不够的。需要加深对房地产调控总的定位的认识,紧密结合2022年稳字当头、稳中求进的经济工作总基调,从房地产业支柱产业属性等角度,来研判调控的方向与重点,进一步增强调控的理性,促进房地产业良性循环与健康发展。

大方向毫不动摇,这是房地产调控总的定位。从2016年开始,中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,一直坚持了5年。一方面说明,解决居住问题任重道远,同时这也说明中国炒房的潜在力量依然十分强劲。尽管在房住不炒的过程中,一些调控手段对正常住房需求产生了点状的“误伤”,但不可否认的是这五年的调控发挥了重大作用,稳住了房价、稳住了地价、稳住了预期。应该说,在实现稳经济的过程中,房住不炒发挥了积极的作用。

冯奎。资料图

将支柱产业做起来,这应是未来房地产调控的一项重点内容。并不是说以后不要警惕“炒”,而是说经过多年的调控,房住不炒已形成了一些办法、取得了社会共识。从“住”与“炒”的关系上看,政策一直到各相关参与主体,如果真正将资源用在“住”上,就能抑制“炒”。从稳增长这个总的基调来看,“住”的潜力需要进一步充分发掘。房地产业所有的分量与地位就是它能解决“住”,这是它在经济社会发展中的最大功能与作用。换句话说,国家如何看待房地产,房地产业如何看待这个产业的前景,都取决于它能在解决“住”的问题上贡献多大力量。

在当前阶段,房地产“迎新”“更新”的规模体量巨大,能够形成经济社会发展一块极具分量的压舱石。从“迎新”来说,当前我国常住人口城镇化率63.89%,每年城镇新增就业人口1100万以上,城镇化增长仍有空间,尤其是年轻人、新市民在超大、特大、大城市有旺盛的住房需求。从“更新”来说,中国城市发展进入“存量”时代,城市更新过程中,一批老旧住房有待改善。

结合2021年固定资产的表现来看,必须进一步在固定资产投资中稳住房地产的作用。2021年1-10月,固定资产投资三块当中,基建投资、房地产投资、制造业投资累计同比增速分别为1%、7.2%、14.2%,环比分别收窄0.5、1.6、0.6个百分点。经济稳增长,需要协同发力。中央已部署适度超前开展新基建,促进制造业发展的政策陆续出台,房地产下行压力较大,预计2022年,政策层面对房地产投资将有一定支持,但前提是房地产牢牢把握“住”这一任务目标,避免出现“炒”的局面。

探索新的发展模式是房地产调控的主线。这里有两方面内容值得注意.一方面是围绕“房住不炒”所形成的一些具体模式,已经被证明行之有效,将会进一步深化发展,包括:租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求等等。当然,这些模式总体上行之有效,并不表明在具体操作办法上也尽善尽美。比如对于租赁市场来说,中国的法律、法规相对不够健全。一些城市,合适的运营主体有待培育。少数以建筑为主营业务的国有企业直接下场从事租赁业务,面临许多方面的挑战与困难。

新的发展模式的第二方面,涉及到房地产业发展的内容,按中央经济工作会议的要求就是“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。鉴于房地产业巨大的规模、体量以及产业的带动性、关联性,这个良性循环涉及到房地产业与整体经济、产业链、地方经济、龙头与中小企业等等诸多方面。这当中,有一些影响到良性循环的风险因素尤其值得2022年注意:一是少数头部房地产企业存在着房地产项目逾期交付风险;二是一些房地产企业在多重冲击下,减员明显,对就业形成较大压力;三是个别城市房地产业风险得不到及时清除,可能向区域性的金融风险蔓延。

(作者:冯奎 编辑:洪晓文)

相关推荐
热点推荐
16年江苏男子在情人家中去世,5年后,妻子将公婆和女儿告上法庭

16年江苏男子在情人家中去世,5年后,妻子将公婆和女儿告上法庭

历史鉴赏工作室
2022-07-02 22:16:41
张学友:网友可以喊北京加油,上海加油,为什么说香港加油不可以

张学友:网友可以喊北京加油,上海加油,为什么说香港加油不可以

看人间无奈尝世间百态
2022-07-04 08:48:24
3岁儿子在客厅突然坠落29楼身亡,妈妈崩溃尖叫:我的宝贝啊

3岁儿子在客厅突然坠落29楼身亡,妈妈崩溃尖叫:我的宝贝啊

海外那只黑天鹅
2022-07-04 13:52:55
网约车上演活春宫?!有些人,上了出租车后裤子就都离奇地消失了

网约车上演活春宫?!有些人,上了出租车后裤子就都离奇地消失了

有一视角
2022-07-03 19:35:15
《星星点灯》歌词被篡改,从人文关怀到粉饰太平,这是进步吗?

《星星点灯》歌词被篡改,从人文关怀到粉饰太平,这是进步吗?

江阳沽酒客
2022-07-04 10:49:35
局势向俄倾斜!俄控制2600个乌城镇,乌军从利西昌斯克撤退,乌加大对俄袭击

局势向俄倾斜!俄控制2600个乌城镇,乌军从利西昌斯克撤退,乌加大对俄袭击

国防时报排头兵
2022-07-04 09:46:17
任达华发文:难以接受,真的难以接受!言语之间满满的痛心与不舍

任达华发文:难以接受,真的难以接受!言语之间满满的痛心与不舍

子珍娱乐
2022-07-04 09:55:32
女子公园拉人做生意,专挑老大爷“下手”,大爷:15元1次没骗我

女子公园拉人做生意,专挑老大爷“下手”,大爷:15元1次没骗我

听云子讲
2022-07-04 14:39:56
女子在酒吧当众露胸,视频在网上疯传,被人骂惨

女子在酒吧当众露胸,视频在网上疯传,被人骂惨

国外那些事儿
2022-07-04 15:17:55
唐山再出命案,树林里发现两具男子尸体,是附近娱乐场所歌手琴手

唐山再出命案,树林里发现两具男子尸体,是附近娱乐场所歌手琴手

小乐闻界
2022-07-04 11:31:53
今天轮到广州石家庄南京丹东轮番上演精彩了

今天轮到广州石家庄南京丹东轮番上演精彩了

深瞳印象
2022-07-04 12:36:04
余承东穿凉鞋体验理想L9 最后笑嘻嘻地走了 信心爆棚?

余承东穿凉鞋体验理想L9 最后笑嘻嘻地走了 信心爆棚?

智车情报局
2022-07-04 10:13:04
生人勿进,怕你出不来

生人勿进,怕你出不来

时光证明
2022-07-03 00:03:22
托卡耶夫下令,军方做好准备,邻国一旦有变,中国不应置身事外

托卡耶夫下令,军方做好准备,邻国一旦有变,中国不应置身事外

聊在南书房
2022-07-04 10:11:26
两百枚核弹头剑指俄罗斯,美国决心来场大的,普京的反击也开始了

两百枚核弹头剑指俄罗斯,美国决心来场大的,普京的反击也开始了

强国网
2022-07-04 09:43:44
小豹夜晚潜入村庄,跑到母牛身边找奶喝,2头公牛缩在角落不敢动

小豹夜晚潜入村庄,跑到母牛身边找奶喝,2头公牛缩在角落不敢动

雪灵谷
2022-07-03 23:50:53
长江的“遗憾”:长江刀鱼重现安徽,为何白鱀豚却陷入困局?

长江的“遗憾”:长江刀鱼重现安徽,为何白鱀豚却陷入困局?

牧海
2022-07-02 09:38:28
8万元“人字拖”Halo,让F1车手周冠宇死里逃生

8万元“人字拖”Halo,让F1车手周冠宇死里逃生

量子位
2022-07-04 12:50:15
永远打不完,俄军启封3000辆老坦克,要打持久战,与西方死磕到底

永远打不完,俄军启封3000辆老坦克,要打持久战,与西方死磕到底

科罗廖夫
2022-07-04 11:34:54
2015年,上海七旬老汉和两名幼女双飞,老汉:是她们主动让我干的

2015年,上海七旬老汉和两名幼女双飞,老汉:是她们主动让我干的

长留纪实
2022-07-04 09:55:13
2022-07-04 17:14:44

头条要闻

《星星点灯》歌词被乱改 郑智化:震惊、愤怒和遗憾

头条要闻

《星星点灯》歌词被乱改 郑智化:震惊、愤怒和遗憾

财经要闻

体育要闻

奥神"遗孤"朱俊龙,男篮锋线新期待?

娱乐要闻

人气下滑!刘畊宏首场户外直播被切断

科技要闻

华为nova10系列手机发布:2699元起

汽车要闻

预售18.8-21万元 领克01 EM-F将于7月上市

态度原创

游戏
本地
数码
公开课
军事航空

FPX“金贡”归来又要起飞 !

本地新闻

砥砺奋进廿五载 携手再上新征程

数码要闻

AirPods Pro 2可能不会提供健身追踪功能

公开课

19年前嫁给奥巴马弟弟的河南女孩怎么样了

军事要闻

亮瞎人眼!实拍美军土豪金版F16

进入关怀模式