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重点城市新增挂牌二手房源环比上涨64%,北上深3月均价超5万元/平米

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多个重点城市二手房新增挂牌房源量明显回升。

据58同城、安居客发布的2022年《3月国民安居指数报告》(以下简称《报告》),春节过后,全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。其中广州二手房新增房源量环比上涨95.6%,北京、上海和深圳分别环比上涨66.4%、48.6%和41.9%,贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市二手房新增挂牌房源量环比上涨均超1.5倍。

不过,尽管挂牌量有所增加,但二手房价格却未能跟上回暖的脚步。3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/平方米,环比下跌0.22%。

“二手房挂牌量增加的原因和当地市场有一定关系。”58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析指出,一般情况下二手房成交量提升前,普遍会经历一段时间的市场挂牌量增长。在多地楼市调控放松的背景下,3月贵阳和秦皇岛等城市的调控放松信号非常明显。在此推动下,市场换房需求也进一步提升,增大了二手房挂牌房源量。

二手房成交周期缩短

“目前,片区成交量还比较稳定,二手房价格相比2021年年底确实有所上浮。”贵阳市南明区花果园21世纪不动产一门店经纪人颜微向《每日经济新闻》记者表示,年后该片区带看量整体较高,“主要还是以刚需客户为主,成交周期也相较去年缩短。”

“最近天气转暖,周末带看量创近期新高。”颜微告诉记者,“特别是近一两个月,各大银行的住房贷款额度比较充裕,有的最快月初申请月末就能放款,无论是房东出售意愿还是购房者购买欲望都有所回升。”

贝壳研究院3月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较去年12月累计回调30个、31个基点,其中3月环比回落13个、15个基点,为2019年以来月度最大降幅。同时,银行放款持续提速,3月103城平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度最快的速度。

贝壳103城市二手房贷款平均放款周期(天) 数据来源:贝壳研究院

《报告》显示,春节过后,多数城市二手房新增挂牌房源量明显回升。其中,贵阳二手房新增挂牌房源量环比上涨171.1%,排在各城首位。

另据贝壳找房数据,目前贵阳挂牌二手房源39537套,其中近7日新挂牌1575套。一个值得注意的现象是,贵阳二手房市场更像是超级大盘的特卖场,花果园等“三大超级大盘”占据了二手房市场半壁江山。以南明区为例,该区挂牌二手房房源共10035套,花果园一个项目就贡献了5842套房源,占比超过五成。

不仅如此,片区二手房成交速度也有所加快。花果园R区业主张丽告诉记者,去年中旬家里有了换房打算,将名下一套套二房源挂在中介,“去年大半年时间里来看房的人少之又少,一个月也就那么两三组,而且在看了房谈了下价格后就没下文了。”

“但今年春节后,来看房的人明显增多了。2月春节后每周就有两三组,最终在房子也3月底成功出让。”张丽表示,当时客户通过中介跟我们谈过几轮价格,“大概半个月时间,双方觉得合适就成交了。”

值得注意的是,3月份部分热点城市的二手房成交量出现大幅攀升。公开数据显示,3月份,北京二手房成交15771套,环比增长90.93%;广州二手住宅成交8413宗,环比大涨101.5%;成都二手住宅3月总成交13858套,创下近36月新高,环比增加89.3%,同比增加205.1%。

《报告》显示,52.2%的经纪人认为4月二手房市场成交量将环比上涨,49.8%的经纪人认为2022年二手房市场购房需求环比将会上涨。

新增挂牌房源环比上涨64%

事实上,不仅是贵阳,据《报告》,3月全国重点城市二手房总体新增挂牌房源量环比上涨64%。其中一线城市中,广州新增房源量环比上涨95.6%,北京、上海和深圳分别环比上涨66.4%、48.6%和41.9%。从全国范围来看,贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市二手房新增挂牌房源量环比均超过1.5倍。

二手房源挂牌量环比增幅TOP5城市 数据来源:安居客

贝壳研究院数据也显示,今年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量环比增长均超三成,预计二季度二手房成交量继续恢复性增长,月度同比有望年中转正。

在景晖智库首席经济学家胡景晖看来,近期二手房挂牌量激增,首先是由于疫情反复,包括一季度整体经济下行压力比较大,部分人希望出售手里的二手房,如一些中小微企业经营者欲缓解现金流的压力;也有一部分人则是需要缓解一下现实生活中的压力,如房贷压力。

胡景晖续称,在“房住不炒”下,综合来考虑,继续持有房产的收益相比前些年有所下降,很多人希望出售房产来转换投资方式,而不是继续持有;最后,尽管房地产税今年不会增加试点城市,但从长期的政策安排来看,非自住型的多套房产持有和大量持有,未来的税收成本肯定会上升,这也造成一些人提前出清资产来规避税收。”

张波也表示,从近期来看,二手房挂牌增多除了有市场调控放松的预期之外,和中央层面支持合理的住房需求有较大关系。今年以来,对改善性住房的关注度不断提升,无论是首付还是信贷,不少城市都出台了相应政策给予倾斜,这在一定程度上加快了改善型住房群体入市的节奏,也导致了二手房挂牌量的增多。

数据来源:安居客

不过,尽管挂牌量增加明显,但二手房价格却未能跟上回暖的脚步。《报告》显示,3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/平方米,环比下跌0.22%,其中有27城二手房挂牌房价环比上涨;北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58941元/平方米、57753元/平方米和54920元/平方米。在已落实二手住房参考价制度的13个城市中,宁波、西安、绍兴、无锡和温州5个城市二手房挂牌价环比下行,其他城市小幅波动。

“总体来看,不同城市的二手房市场分化还将持续,一二线热点城市将迎来首轮复苏,市场成交量提升的同时会带动二手房价格稳中有升。”张波表示,三四线以下城市二手房市场复苏预计会晚于新房市场,随着调控政策的放松带来新房交易市场和土地市场热度的回升,二手房市场成交量会逐步提升。

不过,贝壳研究院也指出,虽然二手房成交量有所恢复,但绝对水平仍处于相对低位。“当前二手业主预期较弱,3月新一轮疫情带来局部地区管控也给市场带来更多不确定性,这将延长市场修复过程,短期内价格可能呈现波动性横盘状态。未来市场预期的修复需要更精准的政策呵护。”(应受访者要求,文中颜微、张丽为化名)

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