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雅居乐:拟7.64亿元出售重庆一项目公司股权给北京首创

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6月30日晚间,雅居乐集团(03383.HK)公告,买方[首金新创(北京)置业发展有限公司]、雅居乐附属公司(上海滨湖及四川雅居乐)、项目公司(重庆雅锦房地产开发有限公司)及广州番禺(广州番禺雅居乐房地产开发有限公司)于6月30日签署框架协议,雅居乐将项目公司的股权及股东贷款出售给北京首创,总价约7.64亿元。

在7.64亿元的收购价中,买方及买方指定实体收购股权的价格总额为1.56亿元,买方指定实体收购股东贷款的价格总额约6.07亿元。

在签署协议之前,项目公司的股权分别由上海滨湖及四川雅居乐持有,股权比例分别为90%和10%。

根据框架协议,四川雅居乐将向项目公司的注册资本注资,完成注资后,项目公司的股权将分别由上海滨湖和四川雅居乐持有62.5%和37.5%。

资料显示,项目公司为一家于2017年9月22日在中国成立的有限公司,位于重庆市两江新区的四幅土地(包括地块A21–4–2/06、地块A21–4–1/06、地块A22–1/06及地块A22–2/06)上开发及建设一个住宅及商业综合体,总土地使用权覆盖138393.9平方米。截至2021年12月31日,未经审核除税前溢利净额为-7000万元,除税后溢利为-8500万元。截至2022年6月24日,项目公司未经审核的负资产值约2.77亿元。

雅居乐表示,预计此次交易将录得亏损约650.4万元。雅居乐表示,考虑到当前房地产市场的状况及日益严峻的经营环境,以及项目公司销售表现欠佳及项目成本持续上涨。董事会认为,签署框架协议将在出售其在项目公司的权益后,立即向集团提供现金流入,从而增加集团的流动资金,并有助于集团满足其未来业务发展的营运资金需求。

买方首金新创(北京)置业发展有限公司为一家于2022年1月11日在中国成立的有限公司,为北京首创城市发展集团有限公司(北京首创)的间接全资附属公司。北京首创由北京首都创业集团有限公司全资拥有,该公司为一间于中国注册成立的有限公司,由北京市人民政府直接拥有,且由北京市人民政府国有资产监督管理委员会直接监管。买方的主要业务包括房地产开发及提供与企业管理及社会经济相关的咨询服务。

广东老牌房企雅居乐目前正采取多种方式回笼资金。

6月24日晚间,雅居乐集团公告称,公司将获得不超过8.94亿港元的夹层融资贷款,年利率20%。

今年1月28日,雅居乐曾宣布向海螺创业出售了6家公司股权,总计约17.91亿元。

1月24日,雅居乐集团宣布,拟以18.43亿元出售广州利合集团26.66%的股权给中国海外发展有限公司的间接全资附属公司。1月28日,中国海外发展旗下的公司中国海外宏洋集团(00081.HK)公告,公司拟斥资约9.99亿元收购雅居乐旗下3个地产项目的股权。

4月4日,雅居乐集团公告,3月25日,雅居乐集团的间接全资附属公司广州雅居乐实业投资有限公司与海螺创业再次签订股权转让协议,将旗下湖南惠明环保科技有限公司90%的股权出售给该公司,总代价为6.62亿元。

雅居乐集团2021年年报数据显示,2021年雅居乐集团预售金额为1390.1亿元,创历史新高,对应的累计预售建筑面积为971.9万平方米,预售均价为14303元/平方米;营业额约为730.28亿元,同比减少9%;毛利190.21亿元,同比减少21.1%;净利润90.98亿元,同比减少25.7%;公司股东应占利润67.12亿元,同比减少29.2%。现金及银行存款总额约为384.2亿元。其中,现金及现金等价物为228.03亿元,有限制的现金为156.17亿元。净负债比率50.8%,同比下降10.2个百分点。

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