每个时代有每个时代的使命，每个时代有每个时代的选择。
随着经济增长放缓、城市化进程减慢、出生率不断下降，中国城市正在完成从“外延扩张式”向“内涵提升式”的转变。2020年11月，住房和城乡建设部官宣在沈阳等21个城市（区），开展第一批城市更新试点工作，标志沈阳城市建设正式迈入“更新时代”。
面对时代交付的新使命，沈阳市提出“有机更新”“有序更新”“智慧更新”“绿色更新”的口号，呼唤具有新发展理念的建设者躬身入局。
这种背景下，责任央企中国绿发与沈阳城市更新规划和鸣，2022年首拓沈阳，择址大东区明堂街西，落子全国第17座鲁能公馆。
“国家战队”的权威身份、绿色人居的开发理念、低碳健康的产品形态，凭借这些，中国绿发瞬间掀起一波“绿色人居革命”浪潮。
逆势而来，央企凭什么？
时来谁不来，时不来谁来。二十余年的沈阳地产江湖，迎来送往，潮起潮落，永远不缺新的闯入者。但中国绿发到来的时刻，还是有些特别。
2021年下半年以来，多家民营地产公司陷入流动性危机，诸多在建楼盘出现停工情况。
据沈阳瑞弘达思数据显示，2022年截止当下，沈阳全市商品房成交面积663万㎡，同比2021年下降35%；全市商品房成交金额694亿元，同比2021年下降40%。
一家地产企业在这么一个时刻拓进沈阳，似乎有些反常理。但考虑到中国绿发的深厚背景，这种“逆行”便有了别样味道。
资料显示，中国绿发投资集团有限公司是根据党中央、国务院深化国资国企改革总体工作部署，由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资，以鲁能集团有限公司为主体，旨意以“推进绿色发展、建设美丽中国”为使命，打造绿色低碳为主业，是首个以绿色发展为主题的央企。
随着中国向世界宣告“双碳”目标，碳达峰、碳中和已成为一场广泛而深刻的经济社会系统性变革。作为责任央企，中国绿发肩负国家期望，积极参与城市更新、保障性住房建设等业务，以央企责任推进低碳城市建设。
房地产是高能耗产业，相比传统开发商，中国绿发的地产板块以绿色低碳理念促进低碳城市建设，重点开发绿色低碳健康地产，助力城市低碳排放、零碳排。
在低碳城市板块，中国绿发拥有30余年城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南等区域为发展重点，覆盖全国25个城市，旗下187个项目。所有建筑都充分践行国际绿色认证标准，截至目前，累计取得了188项绿色建筑认证，19个健康建筑认证，实现了100%绿色建筑认证。
中国绿发的代表性项目，如济南领秀城、重庆星城、北京顺义新城、海南三亚湾新城等，均为区域绿色健康人居大盘标杆项目。在这些地方，你不仅能看到高品质的绿色建筑，还能看到万亩森林公园、环保雨水花园以及“空气、水质、声音、光线、健康”等绿色标准执行体系下的健康生态系统。除了绿色地产，中国绿发还在文旅、酒店、商业等引领现代服务业的绿色发展。
落子一环，绿发为什么？
综上，中国绿发首拓沈阳已非简单的投资意义所能考量，而是包含着更重要的社会使命。
一方面，作为东北老工业基地振兴的核心城市，沈阳正积极迈向国家中心城市，这个过程中，践行绿色发展理念，开展低碳城市建设，高质量更新城市，需要真正有实力的新型房企为这场“城市革命”赋能；另一方面，地产市场深度探底的新周期中，国企央企承担起引领房地产未来健康发展的重任，市场需要更有实力的责任央企保驾稳定。
这种大背景下，首拓沈阳，中国绿发将TOP系产品布局沈阳一环主城-东北大马路明堂街西，正是顺应了政策号召——“重点改善老城区的人居环境和发展前景，力求让老城区焕发新的生机和活力”。
从6月1日取得工规证开始施工，9月17日营销中心高品质开放，施工到竣工仅用了108天，中国绿发表现出央企速度。
从板块发展潜力上看，一环是毫无疑问的稀缺土地资源。据统计，一环土地出让率仅占到全年城市土地出让的5%。项目居于沈阳东部一环，地处沈阳传统的主城，“故宫－东北大马路”的城市主动脉，历史悠久，寸土寸金。
从发展定位上看，大东区十四五规划中提出将大东区打造成为“沈阳建设国家中心城市核心承载区”，地处大东区核心区域的明堂街西区域将收获多项政策利好，在城市更新背景下，成为第一受益区域。
从配套上看，百年商圈中在“15分钟生活圈”内，东北大马路沿线上汇集了沈阳市骨科医院、沈阳乐都汇购物中心、地铁10号线，以区域为中心点，皇姑万象汇、市府恒隆商圈、青年大街万象汇也可延伸触达。教育上，鲁能公馆引入尚品东林学校，打造一站式上乘教育，可兼顾优质教育与健康生活。
随着市场深度调整，城市内部热度分化趋势进一步加剧，核心区宅地的竞争会更加激烈，性质较为复杂或位置较为偏远的地块则乏人问津，中国绿发在一环之上布局起点，可谓参透了时与势。
一片绿色，背后有什么？
央企之翼，绿色之心，备受期待的鲁能公馆，会在这片更新之地拿出怎样的产品表现呢？9月17日，鲁能公馆开放样板体验中心后，笔者多次参观感受，最大的感受就是，的确是个很特别的产品。这两年，“绿色健康”已成为众多开发企业的产品口号，但中国绿发则是将这四个字贯穿始终，视作价值主导。
据悉，鲁能公馆是沈阳唯一获得健康建筑与健康社区双金级认证的社区。这项认证由中国城市科学研究会通过对建筑及规划的500余项标准进行等级评价综合打分获评。评价体系包含：空气、水、舒适、健身、人文、服务、创新7类指标组成。
500余项标准背后是上千个绿色健康的产品细节，一篇文章难以尽述，列举几点印象深刻的。
生态：项目容积率2，绿化35%，考虑到仅1.18万㎡的建筑基底面积，只有21%的土地用来盖房子。留下了巨大的造景空间。鲁能公馆为此以新加坡高端住区造园理念为蓝本打造园林景观，以绿色生态低碳为设计核心，设置了500㎡童梦乐园、600m低碳跑道、1100㎡热力运动场、1000㎡绿林剧场等大体量生态公区。别的开发商在园区里造绿，鲁能公馆可谓是在绿中造园。
光照：项目采用了超大楼间距设计，洋房楼间距在30-40m之间，高层楼间距55-60m，挡光户主占比仅0.4%。超大楼间距设计实现每户充分采光。
空气：项目全屋配置新风净化系统，保证每天24小时有源源不断的新鲜空气导入。厨房和卫生间排风系统设置止回阀，防止污染空气进入。地下车库设置一氧化碳浓度检测，随时保障通风换气。
净水：设置前端净水器及末端净水器，实现高标准水质，保证业主的日常使用和引用。
声音：设置了隔振地垫、在门窗的设计上采用静音磁吸锁、三玻两中空的外窗结构以及在门扇门套间设置的防撞静音条，弱化外部噪声对居住者的影响。管道设计采用螺旋消音管配合户内橡胶水平支管，以减少管道噪声。
环保：全屋的乳胶漆、壁纸、瓷砖、实木复合地板、柜门板及柜体板材等主材都是环保材料，全部满足E1级环保等级。
节能：全屋高标准节能方案，对比普通照明方案功率更小，耗电更低，耐用度更高，节能方案每年将节省757度电，一年约节约近500元，省钱又低碳。
不夸张地说，鲁能公馆应该是沈阳目前最环保健康的项目，除了环保，在人性化设计和智能安防、园区、家居系统上，也执行业之先。
更让人期待的是，有着三亚鲁能JW万豪酒店、上海艾迪逊酒店、大连金石滩鲁能希尔顿度假酒店等33家酒店的服务经验，鲁能物业采用“特色、品质、高效”酒店式服务模式，通过8大维度、166项评价细则，建立绿色物业评价体系，让业主充分享受到绿色物业服务。未来入住后，业主还会在鲁能公馆特色的有机超市、健康小站、共享图书馆、七号咖啡、健身馆中发现更多的惊喜。
盖有非常之功，必待非常之人。城市和房地产新的发展格局下，走特色发展之路的中国绿发还需要更多市场表现证明自己，但在绿意盎然的鲁能公馆，我们已经看到，这个属于大东区和沈阳的新人居封面正刻进城市的发展画卷。一切才刚刚开始，让我们静心期待。
本文来源：网易房产沈阳
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徐姗姗_no5945
