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城市“更新时代”开启,责任央企会改写沈阳吗?

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每个时代有每个时代的使命,每个时代有每个时代的选择。

随着经济增长放缓、城市化进程减慢、出生率不断下降,中国城市正在完成从“外延扩张式”向“内涵提升式”的转变。2020年11月,住房和城乡建设部官宣在沈阳等21个城市(区),开展第一批城市更新试点工作,标志沈阳城市建设正式迈入“更新时代”。

面对时代交付的新使命,沈阳市提出“有机更新”“有序更新”“智慧更新”“绿色更新”的口号,呼唤具有新发展理念的建设者躬身入局。

这种背景下,责任央企中国绿发与沈阳城市更新规划和鸣,2022年首拓沈阳,择址大东区明堂街西,落子全国第17座鲁能公馆。

“国家战队”的权威身份、绿色人居的开发理念、低碳健康的产品形态,凭借这些,中国绿发瞬间掀起一波“绿色人居革命”浪潮。

逆势而来,央企凭什么?

时来谁不来,时不来谁来。二十余年的沈阳地产江湖,迎来送往,潮起潮落,永远不缺新的闯入者。但中国绿发到来的时刻,还是有些特别。

2021年下半年以来,多家民营地产公司陷入流动性危机,诸多在建楼盘出现停工情况。

据沈阳瑞弘达思数据显示,2022年截止当下,沈阳全市商品房成交面积663万㎡,同比2021年下降35%;全市商品房成交金额694亿元,同比2021年下降40%。

一家地产企业在这么一个时刻拓进沈阳,似乎有些反常理。但考虑到中国绿发的深厚背景,这种“逆行”便有了别样味道。

资料显示,中国绿发投资集团有限公司是根据党中央、国务院深化国资国企改革总体工作部署,由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资,以鲁能集团有限公司为主体,旨意以“推进绿色发展、建设美丽中国”为使命,打造绿色低碳为主业,是首个以绿色发展为主题的央企。

随着中国向世界宣告“双碳”目标,碳达峰、碳中和已成为一场广泛而深刻的经济社会系统性变革。作为责任央企,中国绿发肩负国家期望,积极参与城市更新、保障性住房建设等业务,以央企责任推进低碳城市建设。

房地产是高能耗产业,相比传统开发商,中国绿发的地产板块以绿色低碳理念促进低碳城市建设,重点开发绿色低碳健康地产,助力城市低碳排放、零碳排。

在低碳城市板块,中国绿发拥有30余年城市开发经验,以京津冀、长三角、海南、西南等区域为发展重点,覆盖全国25个城市,旗下187个项目。所有建筑都充分践行国际绿色认证标准,截至目前,累计取得了188项绿色建筑认证,19个健康建筑认证,实现了100%绿色建筑认证。

中国绿发的代表性项目,如济南领秀城、重庆星城、北京顺义新城、海南三亚湾新城等,均为区域绿色健康人居大盘标杆项目。在这些地方,你不仅能看到高品质的绿色建筑,还能看到万亩森林公园、环保雨水花园以及“空气、水质、声音、光线、健康”等绿色标准执行体系下的健康生态系统。除了绿色地产,中国绿发还在文旅、酒店、商业等引领现代服务业的绿色发展。

落子一环,绿发为什么?

综上,中国绿发首拓沈阳已非简单的投资意义所能考量,而是包含着更重要的社会使命。

一方面,作为东北老工业基地振兴的核心城市,沈阳正积极迈向国家中心城市,这个过程中,践行绿色发展理念,开展低碳城市建设,高质量更新城市,需要真正有实力的新型房企为这场“城市革命”赋能;另一方面,地产市场深度探底的新周期中,国企央企承担起引领房地产未来健康发展的重任,市场需要更有实力的责任央企保驾稳定。

这种大背景下,首拓沈阳,中国绿发将TOP系产品布局沈阳一环主城-东北大马路明堂街西,正是顺应了政策号召——“重点改善老城区的人居环境和发展前景,力求让老城区焕发新的生机和活力”。

从6月1日取得工规证开始施工,9月17日营销中心高品质开放,施工到竣工仅用了108天,中国绿发表现出央企速度。

从板块发展潜力上看,一环是毫无疑问的稀缺土地资源。据统计,一环土地出让率仅占到全年城市土地出让的5%。项目居于沈阳东部一环,地处沈阳传统的主城,“故宫-东北大马路”的城市主动脉,历史悠久,寸土寸金。

从发展定位上看,大东区十四五规划中提出将大东区打造成为“沈阳建设国家中心城市核心承载区”,地处大东区核心区域的明堂街西区域将收获多项政策利好,在城市更新背景下,成为第一受益区域。

从配套上看,百年商圈中在“15分钟生活圈”内,东北大马路沿线上汇集了沈阳市骨科医院、沈阳乐都汇购物中心、地铁10号线,以区域为中心点,皇姑万象汇、市府恒隆商圈、青年大街万象汇也可延伸触达。教育上,鲁能公馆引入尚品东林学校,打造一站式上乘教育,可兼顾优质教育与健康生活。

随着市场深度调整,城市内部热度分化趋势进一步加剧,核心区宅地的竞争会更加激烈,性质较为复杂或位置较为偏远的地块则乏人问津,中国绿发在一环之上布局起点,可谓参透了时与势。

一片绿色,背后有什么?

央企之翼,绿色之心,备受期待的鲁能公馆,会在这片更新之地拿出怎样的产品表现呢?9月17日,鲁能公馆开放样板体验中心后,笔者多次参观感受,最大的感受就是,的确是个很特别的产品。这两年,“绿色健康”已成为众多开发企业的产品口号,但中国绿发则是将这四个字贯穿始终,视作价值主导。

据悉,鲁能公馆是沈阳唯一获得健康建筑与健康社区双金级认证的社区。这项认证由中国城市科学研究会通过对建筑及规划的500余项标准进行等级评价综合打分获评。评价体系包含:空气、水、舒适、健身、人文、服务、创新7类指标组成。

500余项标准背后是上千个绿色健康的产品细节,一篇文章难以尽述,列举几点印象深刻的。

生态:项目容积率2,绿化35%,考虑到仅1.18万㎡的建筑基底面积,只有21%的土地用来盖房子。留下了巨大的造景空间。鲁能公馆为此以新加坡高端住区造园理念为蓝本打造园林景观,以绿色生态低碳为设计核心,设置了500㎡童梦乐园、600m低碳跑道、1100㎡热力运动场、1000㎡绿林剧场等大体量生态公区。别的开发商在园区里造绿,鲁能公馆可谓是在绿中造园。

光照:项目采用了超大楼间距设计,洋房楼间距在30-40m之间,高层楼间距55-60m,挡光户主占比仅0.4%。超大楼间距设计实现每户充分采光。

空气:项目全屋配置新风净化系统,保证每天24小时有源源不断的新鲜空气导入。厨房和卫生间排风系统设置止回阀,防止污染空气进入。地下车库设置一氧化碳浓度检测,随时保障通风换气。

净水:设置前端净水器及末端净水器,实现高标准水质,保证业主的日常使用和引用。

声音:设置了隔振地垫、在门窗的设计上采用静音磁吸锁、三玻两中空的外窗结构以及在门扇门套间设置的防撞静音条,弱化外部噪声对居住者的影响。管道设计采用螺旋消音管配合户内橡胶水平支管,以减少管道噪声。

环保:全屋的乳胶漆、壁纸、瓷砖、实木复合地板、柜门板及柜体板材等主材都是环保材料,全部满足E1级环保等级。

节能:全屋高标准节能方案,对比普通照明方案功率更小,耗电更低,耐用度更高,节能方案每年将节省757度电,一年约节约近500元,省钱又低碳。

不夸张地说,鲁能公馆应该是沈阳目前最环保健康的项目,除了环保,在人性化设计和智能安防、园区、家居系统上,也执行业之先。

更让人期待的是,有着三亚鲁能JW万豪酒店、上海艾迪逊酒店、大连金石滩鲁能希尔顿度假酒店等33家酒店的服务经验,鲁能物业采用“特色、品质、高效”酒店式服务模式,通过8大维度、166项评价细则,建立绿色物业评价体系,让业主充分享受到绿色物业服务。未来入住后,业主还会在鲁能公馆特色的有机超市、健康小站、共享图书馆、七号咖啡、健身馆中发现更多的惊喜。

盖有非常之功,必待非常之人。城市和房地产新的发展格局下,走特色发展之路的中国绿发还需要更多市场表现证明自己,但在绿意盎然的鲁能公馆,我们已经看到,这个属于大东区和沈阳的新人居封面正刻进城市的发展画卷。一切才刚刚开始,让我们静心期待。

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