“榜一大盘”迎完美交付，再次展现国企硬实力

【写在前面】

作为一家千亿国资国企，入沈12年，华发始终秉持“品质中国，匠心筑家”的初心，积极践行国企的责任，交付从不延误，品质从不打折。11月19号，华发全运首府最后一个升级园区迎来提前交付，品质仍然延续了一直以来的高水准。冬天来临之前，这座曾经叱咤沈阳南部的“神盘”，用完美的交付表现，为仍在探底的市场带来阵阵暖意。

就像刘润在2022年度演讲中开篇说的，如果只选一个词，来概括即将过去的2022，听到最多的一个，就是“不确定性”。

放之房地产市场，“不确定性”也是这一年的生动写照。眼见一家家房企接连“暴雷”，一座座烂尾盘苦待救赎，一个个拿不到家门钥匙的购房者欲哭无泪，房子也终于被扣上了“风险资产”的帽子。

但是，机会也往往藏在“不确定性”中。F1车手塞纳说过：天气好的时候你不可能超过15辆车，而阴雨天的时候可以。市场的深度洗牌，犹如倾盆大雨，有人抛锚，有人亦步亦趋，却也有人迎着风雨踔厉奋发，闪耀出奋勇的光芒。

华发就是这样可以在逆势中稳定成长的代表。中指研究院发布的“2022中国房地产百强企业”中，华发位列第14位，同比去年大幅上升18位，一口气超了18辆“车”。

国资底气拒绝躺平，提前9个月交付

提前9个月交付！这是华发全运首府送给业主的惊喜。

此时，距离华发中东和平首府项目交付仅过去半月，短时间高质量交付两盘，在当下的市场环境下殊为不易。

今年以来，房企纷纷采取缓交延交的手段来缓释自身风险，准时交付的已可以被称为优等生，提前9个月交付则更是个中翘楚，华发基本盘的强大与执行的高效率可见一斑。

实力的表现离不开国企的硬气。众所周知，作为A股上市公司的华发股份，母公司华发集团是珠海市国资委旗下、珠海最大的综合型国有企业集团，其不仅与珠海特区同年成立，成长更与珠海特区发展相伴相随。珠海的每次城市大开发，华发都深度参与其中。

2017年，《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》签署，标志着粤港澳大湾区建设正式启动。5年间，粤港澳大湾区表现出强劲的生命力和创新力，被认为是国家未来重要的增长极。珠海是大湾区建设重要一环，背靠珠海市国资委和广东省财政厅的华发可谓近水楼台，在资源、战略、品牌等多方面形成先发优势，承接多项利好。

业内人士认为，房地产市场经历本轮深度调整后，将深度加剧地区市场分化，地理和资源优势极佳的大湾区承接国家战略，未来潜力爆表，而作为大湾区的天之骄子，华发无疑是含着一把金汤匙。

数据是最好的反馈。2022上半年，华发股份营收、归母净利润等核心指标实现可持续增长，向投资者交出了满意的成绩单。挖掘增长红利的同时，华发股份财务持续稳健，各项金融风险指数都完美控制在安全线以内，属于“绿档”优质房企。由于现金流充足，华发今年上半年先后在上海、杭州、珠海等战略深耕城市斩获7宗优质地块。

正因为“基因”强大，入沈12年以来，华发始终被视作是“长期主义”的代表，虽没有一些大开发商攻城略地的豪气，但在城市发展趋势的延长线上，你总能看到华发的身影。

2009年，华发入沈，即融入大浑南核心区建设，先后打造华发首府、华发岭南荟，两大品质力作成为新市府板块崛起的价值代表。2018年，华发落子沈阳自贸区门户，踞高铁新南站板块资源聚集效应，推出全运首府，长期霸榜，成为实力销冠红盘。随着沈阳加快建设国家中心城市，和平湾开启一河两岸新发展窗口，华发又前瞻性布局中东和平首府，精筑

华发四季、华发龙湖天曜，以品质升级助推都会新富人区崛起。

沈阳现代化都市圈来了，这里就是门户

凭借超强的趋势判断，华发每一个项目的交付，都能成为一个区域成长的重要节点。本次华发全运首府的顺利交付，也标志着自贸区新南站板块开启了功能人居的新阶段。

值得一提的是，今年5月12日，沈阳正式公布《建设国家中心城市行动纲要》，吹响冲刺国中的号角。纲要内容不难看出，沈阳未来发展将毫不动摇地围绕“中心”二字展开，从一城一地的小格局，提升为“国家中心”的大格局。围绕打通生产、分配、流通、消费各个环节，强化沈大与哈长城市群联动，加快形成东北地区畅通循环的枢纽和节点体系，更好链接东北亚乃至全球资源，成为构建新发展格局的战略支点。

近期目标，到2025年，沈阳要建成东北地区功能完善、辐射带动力强的重要中心城市。经济总量突破1万亿元，一般公共预算收入突破1000亿元，人口规模突破1000万人。

站在通往东北亚的大门（自贸区门户＋沈阳南站），华发全运首府无疑早早锚定了《纲要》中的发展蓝图。从地理位置上看，项目紧邻沈阳南站，约900米直达地铁4号线，多条公交线路，便捷通达全城，可以说是离“中心”目标最近的地方。

城市的目标之下是无数人的人生目标。华发全运首府已入驻五大园区，目前已有近万户业主。走在全运首府的园区，最大的感受就是那些满目青春模样的年轻业主。业主董女士是鞍山人，她表示，自己当初选择华发全运首府，很大程度是因为那条可以通往家乡的高铁。“大学毕业后，一个人在沈阳创业，背井离乡，很多次累了乏了，就想回到家乡跟闺蜜们聚一聚，洗个温泉，其实从新南站到鞍山，高铁只需要23分钟。常常感慨，自己心在沈阳，家还在鞍山。”

目前，沈阳正积极推进快现代化都市圈建设，沈阳现代化都市圈以沈阳为中心，包括鞍山、抚顺、本溪、阜新、辽阳、铁岭、沈抚改革创新示范区共7市1区。都市圈面积7万平方公里，占全省47.1%；人口2122.3万人，占全省50.2%。未来，还会有越来越多像董女士这样的奋斗者从周边城市涌向沈阳，开启属于自己的“双城记”。

站在都市圈门户，为了让更多奋斗者安居，华发全运首府提供了多元的美好生活场景，建面约52㎡现房小户型、建面约95-115㎡现房高层，可以满足各阶层各年龄段的居住需求。

此外，项目约100米便是市骨科医院（浑南分院），毗邻医大医院、血栓医院，丰富的医疗资源更满足了银发父母陪伴居住的健康需求。约3公里自建商业配套也可以满足大部分日常消费所需。

区域增值从未缺席，现房发售安心到底

品质奠定价值跃升的基础，趋势留足价值成长的空间。这些年，华发的每一次交付，不仅是一次舒适家的回归，也是一次资产升值的惊喜。让很多华发业主自豪的是，在二手房市场里，华发项目的增值能力常常要高于板块其他项目。

2018年首开后，华发全运首府频繁登上单盘销量排行前三甲、月度销冠、年度销冠，新品加推甚至上演购房者连夜排队的场面，即便受突发疫情及“沈八条”落地市场波动影响，项目依然收获了2020年1-11月沈阳商品住宅成交面积排行前四名，浑南区成交面积第一名的好成绩。有句话说得好，群众的眼睛是雪亮的，正因为有实实在在的价值回报，才会成就“南部神盘”的神话。

神话之下，华发全运首府的品质和服务也堪称神话。

比如健康，华发全运首府采用了区域内少有的薄板楼体设计，远达90米极致楼间距，配合园区周围的生态公园，通过精心的日照计算，保证了采光均匀的同时，也保证了每个家庭换氧空间。

比如园林，华发全运首府的景观园林特别采用了轴对称式景观设计，打造出中轴主题园境大道，视野开阔，视觉显得很大气。

比如人性化，华发全运首府配备了地上地下双入户大堂，为业主提供充满尊崇的归家仪式感。项目户型多为短进深、大阳台的设计，将南向面宽拉大，让客厅、餐厅、书房，在空间分布上可随意切换。115平方米高层客厅设计出了270度观景阳台，无论是办公还是生活，都能获得自然舒适的极致体验。

除了好产品，作为国资控股上市企业，有着37年的发展历史的华发物业，始终坚持“有我在 您放心”的服务理念，提供优质服务。今年，华发物业全面升级了服务力提升8.0版本，提出了“尊贵感”“安心感”“精致感”“鲜活感”四大计划，在安保安防、绿化养护、环境卫生、设施翻新的方面累计500余项细节，常以初心换真心，一个不断提升自己的物业，让人更放心。

最后放出一个彩蛋，配合本次交付，华发全运首府也推出了现房发售，推出95/115㎡的升级力作。相比期房，早交付、早装修、早入住，节省了成本，也免去了等待的焦灼，华发真的把“让你放心”做到了极致。

【写在后面】

当下地产市场，选择国企的产品，无疑就是选择了稳定。

市场深度调整之际，国企承担的作用，两方面价值不容忽视：一是有着高品质好服务价值刚性的国企产品，更会打破购房者观望心理，于沉寂中率先发声，唤回市场信心。二是城镇化建设从增量时代进入存量时代，房子回归居住属性，房地产回归实业属性，城市的建设亦随之从“外延扩张式”转向“内涵提升式”，新的城市的发展逻辑，兼具社会效益的国企无疑要发挥示范效应。

从这个意义上讲，华发的新沈阳故事，刚刚开始。

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