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张海、朱保全出任万科联席总裁,协助总裁祝九胜负责业务经营管理

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12月2日,澎湃新闻获悉,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)内部发文,经集团总裁祝九胜提议,张海、朱保全出任公司联席总裁,协助总裁祝九胜负责万科开发经营业务和经营服务业务的经营管理。

对此,万科方面表示,张海、朱保全从去年起已实际履行相关职责,张海牵头负责开发经营业务,朱保全牵头负责经营服务业务,经过一年多的实践,此番任命是意料之中、水到渠成。两位屡立战功的前线大将,将协助总裁祝九胜组成万科的业务作战管理核心,推动万科在行业新发展阶段进一步发挥集团军优势,实现开发经营服务并重的战略落地。

据了解,万科去年9月业务讨论会上,负责集团业务工作的万科总裁祝九胜提议,行业阵痛期需要全面加强统筹作战,发挥集团军优势,经内部讨论后,正式确认由张海、朱保全协助总裁统管万科的两条业务线,张海负责开发经营业务,朱保全负责经营服务业务。此后万科正式成立开发经营本部,由张海出任首席合伙人,负责七区域事业部的经营和管理。

去年12月16日,万科内部发文调整上海区域人事,宣布张海继续担任开发经营本部首席合伙人兼CEO,不再兼任上海区域区首。万物云董事长朱保全也从去年9月开始密集走访调研物业之外的经营服务业务,逐步开始统筹相关经营管理工作。

据媒体报道,早在2021年年初,万科董事会主席郁亮已开始在内部年会上强调“一个集团、形成合力”。

有接近万科的人士指出,过去,万科以充分授权、分布式作战的模式打天下,在高增长时代实现了快速发展,然而随着行业进入存量竞争时代,单打独斗已无法生存,万科也因此做出改变,加强业务统筹,以期形成集团军优势。张海多年深耕地产开发经营业务,其历任多个区域的城市公司总经理,之前带领的上海区域在区域业绩中排名第一,为集团的地产业绩做出贡献。朱保全带领下的物业板块从传统的社区物业服务,发展成为行业率先覆盖“住宅服务、商企办公、城市服务”全域空间服务的公司,今年上市就成为年度港股最大IPO,他在转型路上的丰富作战经验,对于泊寓、物流、印力等成长中的经营服务业务,无疑是最好的实战派带路人。

按照万科发布的2022年第三季度报告,今年1-9月,万科累计实现营业收入3376.7亿元,同比增长24.4%;实现归属于上市公司股东的净利润170.5亿元,同比增长2.2%。其中,房地产开发业务贡献营业收入2958.0亿元,同比增长24.8%。

除了房地产开发业务,物业服务、物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营等经营性业务也获得了较快发展。

其中,万科成功分拆物业管理服务商万物云(02602.HK),并于今年9月29日在香港联合交易所上市;前9个月,万科租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入23.1亿元,同比增长11.5%;物流仓储业务(含非并表项目)前9个月实现营业收入29.7亿元,同比增长42.7%;商业开发与运营业务在前9个月实现营业收入62.5亿元(含非并表收入),同比增长10.6%

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