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碧桂园再获银行授信规模增至3000亿背后,透露银行风险偏好

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12月2日,顺德农商银行与碧桂园签署战略合作协议,明确表示将为碧桂园集团提供总额不超过200亿元的意向性综合授信支持,进一步拓宽合作领域、深化合作关系。

11月24日以来,碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议。初步统计,碧桂园这一轮共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

1123“金融16”正式落地以来,国有及股份制银行积极落实政策,深化银企合作,从乐居财经统计数据来看,截止122日银行向房企意向性授信规模已达27,596.23亿元。


国有银行授信名单透露银行风险偏好

与以往百亿授信不同,此次银行授信规模累积过万亿,头部房企授信过千亿,从各银行公示信息来看,目前工商银行授信规模最大。11月24日,工商银行与万科、金地、绿城等12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元。其次是中国银行,为碧桂园、龙湖集团、中海发展等10家房企提供意向性授信金额合计超6000亿元。

当前市场亟需资金纾困的房企不少,但从国有银行授信名单及房企授信资金规模来看,鲜少“陌生”面孔,获得大额融资的仍是百强房企中的头部企业,从银行授信对象选择上不难解释这种“偏爱”。

业内人士分析,银行在选择授信对象时,主要看房企安全性及授信额度能否落地,如果销售端低迷,开发商无法回款,此类房企也不能上银行“白名单”。因此国资背景的企业和优质民企更符合银行的风险偏好。

以碧桂园此轮授信共获得逾3000亿元意向性综合授信支持,不难看出这一点。

克而瑞最新统计显示,行业下行期,碧桂园销售表现仍保持韧性。据第三方统计,前11个月碧桂园累计全口径销售金额达4412.9亿元,继续稳居行业首位。

第三方星展银行最新表示,碧桂园的销售表现优于同行,且达到一个令人满意、高于同行的50%的去化率。大多数布局城市都有较好的经济前景和需求韧性,展示了良好的财务管理能力。

“三箭齐发”保优质房企稳发展

“金融16”落地,和“第二支箭”交易商协会支持包括房地产企业在内的民营房企发债融资额度为2500亿元后,1128日证监会表示,即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策。至此,“第三支箭”正式落地。

央行会同有关部门一月内连发三支箭通过债券、信贷、股权等3个融资渠道,支持民营企业拓宽融资途径“三支箭”相辅相成作用明显。

“第二支箭”中债增进公司于11月23日出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

有消息称,旭辉、碧桂园、中梁等多家民企也已着手申报第二批发行。


数据来源:中指研究院综合整理(说明:统计日期截至2022年12月1日。)

“第三支箭”支持房企股权融资,从11情况来看,碧桂园完成14.63亿股新股份配售,筹得资金38.7亿港元。

1128日证监会在股权融资方面调整优化5项措施发布后,次日上午内房股集体暴涨,其中碧桂园上涨13%,碧桂园服务涨12%。11月碧桂园股价已累计上涨约200%。

无论是销售上的积极表现,稳健经营获得3000亿元意向性综合授信支持还是积极政策上刺激开放商股价上升,总的来说,碧桂园过往良好的基本面受到金融机构和监管部门的充分认可,同时可看出相关部门从债券、信贷、股权等3个融资渠道向优质房企倾斜保企业稳健发展意图明显。

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