杭州第五批集中推出5宗涉宅用地 起始总价80.77亿元

12月27日，杭州市规划和自然资源局发布杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告。

本批次共推出5宗涉宅地块，其中3宗位于上城区、2宗位于临平区。5宗地块总土地出让面积261988平方米，挂牌起始总价80.77亿元。5宗地块将于2023年2月7日集中出让。

按照要求，本批次地块采取定品质出让，宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

本批次出让起始价最高的地块为上城区牛田单元R21-08地块，该地块东至规划绿化，南至新塘路，西至六堡路，北至规划兴隆村北路，出让土地面积42984平方米，出让起始价格226655万元，该地块用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于85968平方米。

按照地块出让公告，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

按照出让规则，当地块挂牌价格未达到253655万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。本次挂牌地块设定上限价格为253655万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为通过线下公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

另一宗相邻地块上城区牛田单元R21-09地块的出让起始价为210149万元，该地块东至规划绿化，南至规划红建路，西至规划六堡中路，北至规划七号港绿化，出让土地面积39389平方米，地块用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于78778平方米。

按照规定，该地块所建商品住房毛坯销售均价亦要求不高于40400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

上城区丁桥单元JG0404-05地块的出让起始价为105289万元，该地块东至规划建塘北路，南至规划环丁路，西至规划同协河绿化，北至临丁路规划绿化，地块出让面积30094平方米，用途为住宅（设配套公建）用地。

按照地块出让公告，上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30870元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33960元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

临平区崇贤核心区地块的出让起始价格为220026万元，该地块东至规划绿地，南至龙腾街，西至崇昌路，北至崇杭街，出让土地面积127800平方米，地块用途为住宅、商业商务用地，地上总建筑面积不大于333473平方米。

按照要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于22600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

临平区开发区荷禹路临平大道东北地块一的起始价格为45615万元，该地块东至长宁路，南至禾丰路，西至汀州路，北至新洲路，地块出让土地面积21721平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于43442平方米。

地块出让须知显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于21560元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

截至目前，杭州已完成四个批次集中供地，总成交金额约1913.37亿元。其中，杭州于今年11月29日完成今年第四批次集中供地，8宗地块中4宗地块溢价成交（含3宗地块达到上限价格），最终总成交价约98.94亿元。