中国金茂：去年收入829.9亿元，有关央企整合传言不实

3月28日，中国金茂（00817.HK）披露2022年全年业绩。

财报显示，2022年中国金茂签约销售额1550亿元，2021年时销售额为2356亿元。截至2022年末，公司物业及土地已签约销售未交付结算的金额约为2358亿元。

公司的14个主要投资物业面积约95万平方米，租金收入约14.68亿元，酒店经营收入约11.43亿元。

公司2022年收入约829.91亿元，同比减少8%；毛利131.45亿元，同比减少22%；公司所有者应占净利润约19.84亿元，同比减少58%；公司所有者应占权益约474.45亿元，同比减少5%。公司手持现金和现金等价物约270.89亿元，有计息的银行贷款及其他借款总计约1226.65亿元。

截至2022年末，中国金茂持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为363个，未交付面积为9846万平方米。

在土地获取方面，2022年中国金茂在青岛、成都、天津、北京、合肥、宁波、南京、上海及西安等地获取多幅优质地块，土地储备得到大幅补充。

资金获取方面，中国金茂称，自2022年以来积极拓展多种资金筹集管道，在境内发行5年期交易所市场公司债53亿元，其中2022年2月发行18亿元、票面利率3.2%，2022年3月发行15亿元、票面利率3.5%，2022年7月发行20亿元、票面利率3.28%，2022年9月发行20亿元，票面利率3.6%，另外，2022年7月在境内成功发行普通中票20亿元，票面利率3.29%，同时2022年4月在境内成功发行凯晨CMBS共计87.08亿元，票面利率3.4%，2022年12月在境内成功发行西城金茂中心CMBS共计人民币23.31亿元，票面利率3.95%；境外发债方面，2022年3月成功发行3年期高级债券3.5亿美元，票面利率4.4%，为后续项目开发提供了充足的资金保障。

截至2022年末，中国金茂利息开支总额为约65.34亿元，较2021年度57.02亿元增加15%，主要在2022年度平均贷款额上升所致。其中，资本化的利息开支为约38.23亿元，较2021年度约29.14亿元增加31%；融资成本约27.11亿元，较2021年度的约27.87亿元下降3%。

另外，中国金茂推动代建代管业务发展，累计总建筑面积达274万平方米。酒店业务发挥品牌及管理优势，轻资产外拓项目12个，新签间数同比增长32%。

对于近期传言的“中国金茂或并入另一央企华润置地”的说法，中国金茂管理层在3月28日举行的2022年业绩会上予以否认，管理层表示，“公司向国资委相关部门及大股东中化进行了解及核实，近日央企整合关于我司的传言不实。”

截至3月28日收盘，中国金茂报1.59港元/股，涨幅0.63%。